Стоит ли вкладывать в строительство коммерческой недвижимости? Каков алгоритм процедуры?

Содержание

Проектирование коммерческой недвижимости

Успешная предпринимательская деятельность предполагает использование комфортных площадей и помещений, предназначенных для размещения сотрудников, создания личных кабинетов для проведения важных переговоров и совершения сделок, а также реализации различных товаров и услуг. Решить эти задачи помогут проекты коммерческой недвижимости от компании «БраерСтрой». Наши специалисты обладают большим практическим опытом в сфере проектирования зданий и объектов различного назначения и сферы использования, в том числе бизнес-центров. Поэтому сотрудничая с нами, вы всегда сможете рассчитывать на высокий уровень услуг и профессионализм.

Какие задачи должен решить проект бизнес-центра

Проектирование бизнес-центра — это одна из наиболее востребованных услуг в сфере коммерческого проектирования. Её развитие обусловлено тем, что с каждым годом к коммерческой недвижимости предъявляются всё более жёсткие требования. Вместе с тем, технологии развития строительства, отделки и дизайна также не стоят на месте и постоянно совершенствуются. Таким образом, проектирование под ключ предлагает заказчикам всё более совершенные решения.

Таким образом, современные проекты коммерческой недвижимости предполагают создание не только самого здания, но и решение целого ряда инженерных задач, таких как:

  • планировка офисных помещений
  • проектирование инженерных систем и коммуникаций
  • создание проекта общественных зданий и сооружений
  • планировка и проектирование складских помещений (если таковые имеются)

Каким требованиям должен соответствовать современные проект бизнес-центра

Требования, которые предъявляются к современным офисным помещениям и большим центрам, могут варьироваться в самых широких пределах. Уровень комфорта и степень организации объекта зависит от таких показателей как: сфера предпринимательской деятельности, а также месторасположение здания. Но основные требования к проекту и его реализации тесно связаны с уровнем комфорта рабочей обстановки в помещении.

При оценке уровня комфорта учитываются такие показатели как:

  • «Возраст» здания.
  • Близость объекта к центру города, а также станции метрополитена (это особенно актуально для таких мегаполисов как Москва).
  • Разновидность здания (этажность, тип внутренней и внешней отделки, многофункциональность и т. д.).
  • Количество и разновидность конструктивных решений (качество и надёжность строительных материалов, использующихся для возведения здания, безопасность и т. д.).
  • Системы управления зданием (наличие современных и функциональных систем оповещения, сигнализации, парковочных мест и т. д.).
  • Инженерное устройство здания (оснащение центра современными лифтами, системами энергосбережения, контроля доступа и т. д.).

Что предполагает современное проектирование бизнес-центра

Основная задача специалистов компании «БраерСтрой», при создании проекта – это получить от заказчика грамотно составленное техническое задание. Оно должно отражать следующие параметры:

  1. Основной момент – это выбранная площадка под строительство, заверенная в соответствующих органах, правовое обоснование использования того или иного участка для возведения бизнес-центра.
  2. Вид строительства: возведение нового здания с нуля либо реконструкция старого.
  3. Количество стадий проектирования от формирования технической документации до получения готового проекта.
  4. Главные технические характеристики будущего строения: площадь, тип используемого фундамента, материалы для внешней и внутренней планировки, этажность, количество корпусов и другие показатели.
  5. Комплекс планировочных решений: размер и количество офисных помещений, расположенных на одном этаже, количество и расположение санузлов, комплекс коммуникаций между офисами и т. д.
  6. Степень оснащённости различными инженерными сетями.
  7. Примерные сроки проектирования бизнес-центра.

Получив подробное техническое задание от клиента, специалисты компании «БраерСтрой» приступают к его последовательному выполнению. При этом мы в точности соблюдаем все действующие технические нормы при составлении проекта, а также предоставляем точные расчёты всех работоспособных систем, инженерных коммуникаций и других составляющих.

Однако, соблюдение требований заказчика при проектировании – только половина дела. Не менее важно придерживаться всех требований действующего законодательства. Но работая с такими опытными и квалифицированными специалистами как в компании «БраерСтрой», все клиенты могут рассчитывать на чёткое исполнение всех основных требований законодательства.

Бизнес-центры, классификация, строительство и история в России.

Бизнес-центры – особая группа административных зданий, предназначенных для ведения деловой деятельности. Как правило, они представляют собой коммерческую недвижимость, площади в которой сдаются внаём различным организациям.

Уже на этапе строительства офисного здания, в него закладывается вся необходимая для удобства ведения бизнеса инфраструктура. Многие бизнес-центры включают в себя и дополнительные сервисы, такие как охраняемая парковка, кафе или столовая для сотрудников, спортивный зал и прочее.

История строительства бизнес-центров в России

Проектирование бизнес-центров и стоимость работ

Классификация бизнес-центров

Как обстоят дела с бизнес-центрами в крупных городах

Неопределенное будущее строительства крупных бизнес-центров

Появление в стране офисной недвижимости относится к концу 1980-х – первой половине 1990-х гг. Именно тогда начали бурно развиваться первые частные компании, коммерческие банки, биржи. Изначально их офисы располагались в помещениях, арендуемых у различных, госучреждений, культурных и образовательных заведений, ЖЭУ. Зачастую офисы коммерческих организаций находились в подвальных помещениях, или в выкупленных квартирах жилых домов.

Ситуация начала кардинально меняться с середины 1990-х, когда процесс накопления первоначального капитала был в целом завершён. К этому времени в России появились солидные компании, которым требовались обширные площади для размещения офисных помещений. Также возросли и требования к инфраструктуре здания: начиная от банальных бытовых удобств, и заканчивая телефонизацией, а позднее – и обязательное оснащение компьютерными сетями.

image

Фото: Московский международный деловой центр «Москва-Сити»

Как известно, спрос рождает предложение, и уже во второй половине 1990-х в крупных городах России началось бурное строительство офисных зданий. Появились первые в стране специализированные бизнес-центры в центре Москвы. Изначально это были реконструированные и модернизированные административные здания старой постройки. Но вскоре начинается широкомасштабное строительство новой коммерческой недвижимости, предназначенной для размещения офисов частных компаний.

бизнес-центров и стоимость работ:

В настоящее время многие деловые центры создаются по индивидуальным проектам. Они представляют собой ультрасовременные комплексы, оснащённые всей необходимой инфраструктурой, порой включающие в себя несколько зданий высотой в десятки этажей. Их возведением занимаются специализированные строительные организации, возводящие строения как по проекту заказчика, так и способные самостоятельно разработать всю проектную документацию под ключ.

Цена работ строго индивидуальна, и зависит от целого ряда факторов. К примеру, стоимость строительства зависит от таких критериев:

  • Месторасположения – чем ближе к центру города, тем дороже земельный участок.
  • Размеры здания – этажность, площадь, объёмы кирпичной кладки и бетонной заливки.
  • Класс отделки – использование отделочных материалов премиум или эконом-класса.
  • Дополнительные факторы – сложность конструкции, трудности с подъездными путями, размещением строительной техники и т. д.

Немаловажным ценообразующим критерием является востребованность помещений. Офисные здания, расположенные в оживлённых районах, с хорошей транспортной доступностью пользуются среди арендаторов повышенным спросом. Соответственно, и рыночная стоимость их будет гораздо больше. На данном ресурсе можно узнать более подробно о стоимости строительства офисного здания: https://pmstroi.ru/services/stroitelstvo-ofisnyh-pomeshhenij или на другом сайте на ваш выбор.

Все деловые центры условно подразделяются на несколько категорий. Классы им присваиваются в зависимости от условий для ведения бизнеса, высший из которых – А, а низший – D. В зависимости от категории здания, во многом зависят расценки аренды офисных площадей.

Категория A:

Сюда относятся самые современные здания, расположенные в центральной части города. Подобные офисные здания, проектыкоторых изначально предусматривают всю необходимую инфраструктуру. Редким исключением среди БЦ класса А являются строения старой постройки, подвергшие капитальной реконструкции. Как правило, они располагаются в исторических районах городов, где ультрасовременная застройка запрещена.

Для аттестации на высший класс деловое здание должно иметь:

  • Обеспеченность всеми инженерными коммуникациями в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм.
  • Два независимых источника электроснабжения для бесперебойного питания офисной техники.
  • Оснащение всех рабочих помещений телефонными и компьютерными сетями.
  • Дополнительные условия для комфортной работы: системы климат-контроля, улучшенное освещение, кондиционирование, шумопоглощающие перегородки и т.д.
  • Наличие полного штата обслуживающего персонала, начиная от уборщицы и заканчивая специалистами в сфере IT.
  • Подземный паркинг или собственную охраняемую стоянку.
  • Эффективную систему безопасности, включающую автоматическую сигнализацию, штат сотрудников охраны, видеонаблюдение.

Категория B:

Подобный класс присваивается центрам, расположенным в новых или реконструированных зданиях старой постройки. В последнем случае, среди обязательных условий аттестации на категорию В является замена всей внутренней системы коммуникаций на новую. В эту категорию также автоматически переходят бывшие БЦ А класса. Это происходит после 5–7 лет эксплуатации, когда инженерное обеспечение и инфраструктура устаревает и уже не соответствует современным требованиям.

Категория С:

В эту группу включаются здания старой, часто ещё советской постройки. Это бывшие производственные помещения, конторы ликвидированных организаций, НИИ, дома культуры, ведомственные общежития и тому подобное. В них обычно производится косметический ремонт, заменяются устаревшие инженерные коммуникации, подводятся интернет-сети. Но в целом такие бизнес-центры имеют выглядят весьма непрезентабельно как снаружи, так и изнутри. Часто такие здания расположены вдали от оживлённого центра города – в спальных кварталах, или в промышленных зонах.

Категория D:

В эту низшую категорию входят устаревшие помещения, в которых давно не делалось даже косметического ремонта, не менялись инженерные коммуникации. Как правило, обустраивать свой быт в таких помещениях арендатору приходится за свой счёт. Начиная от ремонта помещений, и заканчивая проведением интернет-связи. Единственный плюс центров класса D, это низкая стоимость аренды, что является немаловажным фактором выбора для начинающих предпринимателей.

Начиная с конца 1990-х, крупные российские города-миллионники испытывают настоящий бум строительства деловых центров. При этом в проектах строящихся зданий всё более учитываются дополнительные потребности арендаторов и посетителей. Наиболее высока обеспеченность офисными площадями, особенно класса А, в Москве. Среди них наибольшую известность получили бизнес-центры А: квартал «Москва-сити» и фешенебельный БЦ «Крылатские холмы», арендуемый такими гигантами в сфере IT-технологий, как «Интел» и «Майкрософт».

Но, несмотря на это, российские города значительно уступают по обеспеченности офисными центрами Европе. В Москве этот показатель составляет 1,3 м2на 1 жителя, что в 20 раз ниже, чем в германском Франкфурте. По этому показателю наша столица стоит среди европейских городов лишь на пятом месте. Всего же в столичном регионе насчитывается 15 млн м2офисных площадей, что меньше, чем во многих европейских столицах. Для сравнения:

  • Лондон – 20,5 млн м2
  • Берлин – 17 млн.
  • Париж – 16,7 млн.
  • Мюнхен – 15,7 млн.

Не очень хорошо обстоят дела с обеспеченностью офисными центрами в Северной столице. В Санкт-Петербурге на одного жителя приходится всего 0,4 кв. м. офисных площадей, а по общим показателям он даже не входит в европейскую двадцатку. Ещё хуже дела обстоят в других крупных городах РФ.

Динамика строительства деловых центров в крупных городах РФ в последние годы показала некий спад. Это связано с общей негативной обстановкой в экономике страны, и в строительной сфере в частности. Согласно данным Министерства строительства РФ, подобная тенденция наблюдается уже в течение последних 3-х лет.

В крупнейших городах России, с населением свыше 1 млн чел., кроме Москвы и Санкт-Петербурга, в 2020г. планируется ввести в действие современных бизнес-центров общей площадью 42,6 тыс. м2, что на 31% меньше, чем в предыдущем году. Но, учитывая недостаточную обеспеченность крупнейших городов страны офисными площадями, эксперты вовсе не исключают всплеска спроса на деловые площади уже в ближайшем будущем.

Примечание: © Фото и видео https://www.pexels.com, https://pixabay.com

Найти что-нибудь еще?

карта сайта

Строительство бизнес-центра – это масштабный проект, требующий серьезного финансирования и огромного объема подготовительных работ. Необходимо найти землю, согласовать строительство, получить необходимые разрешения. Уже на стадии строительных работ необходимо заняться поиском будущих арендаторов и разработать общую концепцию бизнес-центра – будет ли он состоять исключительно из офисов или иметь на первых этажах торговые помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 +7 (812) 449-55-12 –> +7 (804) 333-20-57   Это быстро и бесплатно!

Что такое бизнес-центр инфраструктура и услуги

Бизнес-центр – это крупный объект или комплекс нежилой недвижимости, в котором расположены различные офисные или офисно-торговые помещения. Здание должно обладать всей необходимой инфраструктурой для организации бесперебойной работы офисов различных компаний, а именно:

  • системой противопожарной безопасности;
  • камерами видеонаблюдения;
  • уборкой помещений;
  • паркингом;
  • высокоскоростным доступом в Интернет и пр.

Стоимость аренды в таких помещениях зависит от ряда факторов: класса бизнес-центра, его месторасположения, качества, инфраструктуры и пр.

Наиболее востребованными остаются бизнес-центры, расположенные вблизи от крупных магистралей и имеющие собственную просторную парковку.

Что такое бизнес-центр класса А

Официально в России не утверждена система, которая классифицировала бы бизнес-центры по различным классам. Владельцы могут выставлять класс своего здания самостоятельно, привлекая арендаторов. Однако существует несколько общепринятых критериев, согласно которым объектам можно присвоить высший или средний класс. Речь идет о месте расположения, качестве отделочных ремонт, инфраструктуре и пр.

Класс А – это наивысший класс, который может быть присвоен бизнес-центру. Такая оценка говорит о престижности помещений и офисов, наличии современных систем кондиционирования и вентилирования, оптоволоконные сети, системы климат-контроля. Часто в таких офисных центрах имеется собственный фитнес-клуб, тренажерный зал, подземная парковка.

Бизнес-план бизнес-центра

Бизнес-план проекта создания бизнес-центра должен включать в себя проведение огромного количества мероприятий по организации и согласованию работ. Для того, чтобы создать бизнес-центр с нуля под ключ, потребуется в среднем около двух-трех лет при условии отсутствия срывов сроков строительства.

Бизнес-план строительства бизнес-центра должен содержать подробное описание проекта, технико-экономическое обоснование его будущей рентабельности, технические аспекты, расходы на уборку и круглосуточную охрану помещений, медиа план рекламы, исследования других подобных объектов города и многое другое.

Образец бизнес-плана для бизнес-центра поможет определиться со структурой документа и обозначить все моменты, которые необходимо проработать.

Однако бизнесменам важно понимать, что универсального образца не существует, для каждого проекта документация разрабатывается исключительно в индивидуальном порядке.

Резюме проекта

Резюме необходимо для того, чтобы ввести изучающего бизнес-план в курс дела. Оно составляется обычно уже после составления документа и содержит важнейшую информацию о технических, экономических и маркетинговых характеристиках реализации плана.

Резюме должно содержать информацию о характере инвестиций и порядке их выплаты в случае необходимости: это могут быть заемные средства или собственные. Кроме этого, необходимо указать, на протяжении какого периода бизнес-центр выйдет на показатели самоокупаемости.

В резюме должны быть представлены основные технические характеристики: количество этажей, общая площадь, количество офисов, торговых помещений, наличие паркинга. Основные принципы маркетингового продвижения также должны быть отражены в этом документе.

Описание услуг

Основной вид услуг бизнес-центров – предоставление различным организациям офисных и торговых помещений в аренду. Основными разновидностями этих услуг являются:

  • предоставление в аренду малогабаритных офисов (в среднем до 50 кв.м.);
  • аренда крупногабаритных помещений (до 200 кв.м. и больше);
  • торговые помещения на первых этажах;
  • конференц-залы;
  • кафе;
  • паркинг с арендой парковочных мест.

Оплата уборки и круглосуточной охраны помещений ложится на арендодателя. Необходимо включить расходы на этот вид услуг в бизнес-план из расчета стоимости охраны и уборки 1 кв.м.

Анализ рынка

Анализ рынка представляет собой сбор всевозможных фактов и информации обо всех бизнес-центрах, расположенных поблизости или в целом в городе. Чем больше данных будет представлено в бизнес-плане, тем наиболее эффективной в дальнейшем будет реклама и маркетинговое продвижение.

Необходимо собрать данные по следующим параметрам:

  • общая площадь бизнес-центров;
  • инфраструктура;
  • количество офисов;
  • стоимость 1 кв.м.;
  • провайдеры;
  • клининговые службы и пр.

Эта информация поможет при прогнозировании рентабельности бизнеса, в процессе ценообразования и сделает проект конкурентно способным.

План маркетинга

Маркетинговый план должен отражать все аспекты, от которых зависит финансовая успешность проекта и позволяет сформировать понимание того, как открыть и продвигать бизнес-центр.

В первую очередь необходимо начать с изучения целевой аудитории: в зависимости от того, для какого сегмента организаций будет возведен комплекс, зависит и все дальнейшее продвижение. Для этого необходимо изучить спрос в районе предполагаемого строительства и проанализировать целевую аудиторию конкурентов.

На основе этих исследований строится план маркетингового продвижения бизнес-центра, в котором отражены все мероприятия по рекламе и поиску клиентов, а также маркетинговое обоснование ценообразования. Поиск арендаторов необходимо начинать задолго до ввода помещений в эксплуатацию, чтобы здание начало приносить прибыль сразу после окончания строительных работ.

Основной вид услуг центров по развитию бизнеса – предоставление различным организациям офисных и торговых помещений в аренду.

Организационный план проекта

Для того, чтобы аренда офиса в бизнес-центре стала возможной, необходимо провести целый комплекс различных мероприятий. В организационный план входят следующие действия:

  • порядок выбора места под строительство;
  • получение всех необходимых документов;
  • выбор подрядчика для строительных работ;
  • выбор подрядчика для отделочных работ;
  • проведение канализационных систем и подводка воды;
  • прокладка оптоволоконных сетей;
  • установка окон и дверей и пр.

Главная задача организационного плана – назначить ответственного за каждый аспект работ, обозначить структуру управления и урегулировать отношения с подрядчиками. Здесь же устанавливаются сроки по реализации проекта.

Анализ рисков

Существует несколько категорий рисков, которые могут повлиять на работу бизнес-центра. К ним относятся:

  • политические риски;
  • технические;
  • юридические;
  • производственные;
  • финансовые;
  • маркетинговые и т.п.

Чтобы обезопасить деятельность бизнес-центра, необходимо просчитать вероятность рисков по каждому пункту и подготовить план по предотвращению наступления кризисной ситуации и борьбы с ней.

К примеру, для снижения финансовых рисков необходимо проработать систему отслеживания уровня удовлетворенности качеством оказываемых услуг, следить за современностью и работоспособностью оборудования, проводить исследования и изучать требования потребителей и т.п.

Финансовый план

Финансовый план бизнес-центра составляется на ближайшие 8-10 лет и содержит все факторы, влияющие на учет доходов и расходов, и формирует наглядность экономической эффективности проекта и его самоокупаемости, а также всех затрат на открытие бизнес-центра.

Бизнес-план в части финансов должен также содержать информацию о предполагаемом размере инвестиций. Для создания такого проекта потребуется не менее 300 миллионов рублей.

Показатели окупаемости и рентабельности

Прогноз на доходность бизнес-центра выстраивается на основании стоимости 1 кв.м. площади с учетом периодического увеличения размера аренды (раз в 2-3 года). Для бизнес-центра с площадью под сдачу в аренду приблизительно 5000 кв.м. при средней цене за 1 кв.м. в 2000 рублей ежегодный доход составит 120 млн рублей. Из этой суммы необходимо вычесть расходы на:

  • электроэнергию – около 1 млн рублей в год;
  • уборку помещений – 1,8 млн рублей в год;
  • охрану – 1,2 млн рублей в год;
  • зарплату обслуживающему персоналу – 3 млн рублей в год;
  • рекламу – 800 тысяч рублей в год;
  • прочие расходы – 10 млн рублей в год.

Итого по приблизительным подсчетам прибыльность проекта составит около 100 млн рублей в год, период окупаемости составит не менее 3 лет.

Отзывы сотрудников Центра развития бизнеса

Центры развития бизнеса – это довольно востребованный вид услуг, предлагаемых в крупных торговых и бизнес-центрах. Центры предлагают различные консультационные, юридические, организационные и прочие услуги предпринимателям и оказывают помощь и сопровождение в самых разных отраслях ведения бизнеса.

Сотрудники, работающие с такими организациями, сходятся во мнении, что такого рода услуги повышают эффективность и производительность бизнеса и в конечном итоге способствуют увеличению продаж. Открытие такого центра станет дополнительным источником бизнес-центра и еще одним информационным поводом для его продвижения.

–>

В этом материале мы рассмотрим средние цены на быстровозводимые здания из легких стальных тонкостенных конструкций ЛСТК и ЛМК. Стоит отметить, что это современная технология возведения различных зданий и сооружений по низкой стоимости.

Содержание

Какие здания возводятся быстро

Современные технологии строительства предусматривают возможность построить промышленные здания быстро. Речь идет о таких объектах как:

  • логистические центры;
  • автосалоны;
  • автосервисы;
  • складские помещения;
  • торговые центры;
  • кафе летнего типа;
  • фермы;
  • офисы;
  • любые модульные конструкции.
Быстровозводимые здания и ЛСТК

Преимущества возведения конструкций из сендвич панелей следующие:

  • низкие цены строительства на быстровозводимые здания;
  • оперативность монтажа зданий по типовым проектам;
  • надежность и отличное качество материала для постройки промышленных зданий.

Строительство складских помещений: цена и преимущества

Ведение прибыльного бизнеса, связанного с покупкой и реализацией различных групп товаров, требует наличие хорошо оборудованного склада. Наша компания предлагает физическим и юридическим лицам возможность возведения объектов:

  • по типовым проектам;
  • по заранее оговоренным и конкурентноспособным ценам за кв. метр строительных панелей;
  • по различным тепловым характеристикам (возможность построить утепленный склад).

На сегодняшний день наибольшей популярностью среди клиентов пользуются такие базовые проекты:

  • 9х15х4,5 метров. Общая площадь 607,5 кв. метров, ориентировочная стоимость по квадратуре:
  • холодный склад — 2320650 рублей;
  • теплое здание — 3705750 рублей;
  • 15х21х3,5 метров. Площадь строительства в Москве составит 1102,5 кв.метров, а стоимость объекта в зависимости от тепловых характеристик будет колебаться от 4057200 до 6284250 рублей;
  • 8,6 х 18 = 154,8 метра по договорной цене;
  • 12х12 = 144 м2. Ориентировочная цена строительства здания составит от 550080 рублей;
  • 7х15 = 105 м2. Цены установки и самых металлических конструкций оговариваются согласно действующего на момент заказа прейскуранта услуг;
  • 6 х 18 = 108 кв.метров.

Физические и юридические лица имеют возможность заказать индивидуальный проект склада. В таком случае смета на работы и материалы рассчитывается согласно конкретных размеров конструкций и отличительных пожеланий предпринимателя.

Выбор в пользу строительства каркасных зданий из металлоконструкций в последнее время всё чаще делают владельцы российских компаний и предприятий. ЛМК и ЛСТК применяют для сельскохозяйственных построек, магазинов, складов, спорткомплексов, бизнес-центров, автосервисов и автомоек.

Назначение зданий влияет на стоимость, которая получается заметно ниже, чем для конструкций из материалов, и зависит ещё от объёмов работ и планировки. А устанавливают быстровозводимые здания/постройки под ключ в течение 1-3 месяцев, что оправдывает их название. Быстровозводимые здания купить можно в различных комплектациях, как в каркасе так и полностью комплект здания.

Строительство торговых центров

Сегодня даже в маленьких городах с населением от 25000 человек есть по крайней мере один торговый центр. Как показывает статистика, количество ТЦ с каждым годом значительно увеличивается, потому что:

  • люди ощущают преимущества комплексных покупок;
  • концентрация крупных и мелких магазинов разного характера в одном месте привлекает значительное количество посетителей;
  • арендная плата за помещения в ТЦ значительно дешевле возведения индивидуального помещения.

Крупные предприниматели и сетевые магазины сегодня чаще всего заказывают в компании следующие типовые проекты строительства конструкций ТЦ:

  • 24х60х4,8 метра. Площадь объекта составит 6912 м2, а ориентировочная стоимость строительства — 11633760 рублей;
  • 18х78х4 м.. Здание на 5616 кв.метров обойдется примерно в 10500000 рублей;
  • 21х66х3 м. Площадь объекта составит 4158 кв.метра, возведение оценивается в диапазоне 8900000 — 9000000 рублей;
  • 18х66х5.4. Возведение данной конструкции обойдется примерно в 10012000 рублей;
  • 21х55х4.5. Площадь составит 5197,5 квадратных метра, а цена установки — почти 8000000 рублей;
  • 30х49х4.5 метра (общая площадь — 6615 м2). Чтобы построить такое здание по проекту, прийдется потратить 11667000 рублей.

При заказе комплекта проектов и объектов цены будут обсуждаться индивидуально. Также компания с удовольствием предоставит оптимальные скидки для постоянных клиентов, которые уже успели оценить высокое качество материала и работы наших мастеров.

Этапы строительства быстровозводимых  зданий и конструкций

Каркас ЛСТК быстровозводимого здания

Основные этапы возведения металлических конструкций:

  1. Подготовка к работам. Начинается с определения назначения здания и его площади в плане.
  2. Инженерные изыскания участка, на котором будет строится объект. Учитывается и микроклимат, и глубина заложения грунтовых вод. По результатам исследований принимается решение по поводу необходимости в фундаменте.
  3. Проектирование. Дом может быть построен по стандартному или разработанному индивидуально проекту. При разработке определяют положение перегородок и проёмов.
  4. Изготовление металлоконструкций – стен, балок, ферм и прогонных частей.
  5. Планировка участка с разметкой территории.
  6. Монтаж элементов каркаса. В стенах каркасных построек оставляются места для монтажа проёмов.
  7. Отделка крыши и фасада. В металлический каркас закладывают теплоизолятор, толщина которого должна быть не меньше 15 см. Крыша застилается профильным металлическим листом.

Основные преимущества:

Категория быстровозводимых зданий включает в себя не только каркасные постройки. К домам, которые можно построить в кратчайшие сроки, относят конструкции разного типа. Они отличаются технологией строительства и материалами. Но список их плюсов примерно одинаков для каждого и включает такие особенности:

  1. Оптимизация сроков за счёт использования готовых модулей или элементов, которые достаточно собрать на строительной площадке, сэкономив время.
  2. Неплохие эксплуатационные характеристики. Высокая скорость строительства не приводит к снижению прочности и долговечности. Быстровозводимый дом прослужит своим владельцам от 50 и более лет, в зависимости от материалов каркаса и стен.
  3. Надёжность и устойчивость к внешним воздействиям. Быстровозводимый дом выдерживает ветровую нагрузку, не боится осадков. У него нет усадки, из-за которой нарушается геометрия конструкции.
  4. Сравнительно небольшая цена. отсутствие значительных расходов получается за счёт недорогих фундаментов – вместо монолитных оснований обычно используют столбчатые или ленточные. Меньше тратится на оплату работ, выполняемых быстрее, чем для кирпичного здания.
  5. Использование экологичных материалов, безопасных для окружающей среды и людей. Для строительства быстровозводимого дома понадобится дерево, металлоконструкции и утеплитель.
  6. Удобный и простой монтаж коммуникаций. В отличие от построек из кирпича или блоков, стены быстровозводимых конструкций не приходится штробить. Трубы и проводка прокладываются на этапах сборки каркаса или заполнения стен утеплителем.
  7. Точные геометрические размеры помещений. Особенность, важная для жилья – при выполнении ремонта не придётся выравнивать стены, полы и потолки.

Быстрое строительство не означает, что здание должно быть стандартным на вид и не слишком привлекательным. Заказчики такого дома могут выбрать разные проекты, типовые или специально разработанные с учётом их потребностей. Есть возможность сделать постройку индивидуальной с помощью архитектурных элементов фасада и изменения планировки, оформить её в любом стиле.

Подача заявки на детальный расчет по проекту

Компания ценит и уважает каждого потенциального клиента. Именно поэтому у представителей малого, среднего и крупного бизнеса есть возможность заказать у наших специалистов предварительный расчет цена строительства. Для этого потребуется заполнить специальную форму с указанием:

  • ФИО;
  • электронной почты;
  • контактного номера телефона.

Наши специалисты свяжутся с заявителем в максимально сжатые сроки и обговорят основные условия планируемого проекта.

Бизнес-план открытия бизнес-центра

Для составления профессионального бизнес-плана строительства бизнес-центра потребуется в первую очередь проанализировать рынок, в том числе:

  • Конкурентов;
  • Порядок ценообразования;
  • Объем спроса на услуги;
  • Предпочтений клиентов.

Кроме того, важно правильно составить финансовую модель. Ведь от того, насколько точными будут прогнозы прибыли и издержек, будет зависеть срок окупаемости проекта как важнейший показатель оценки его эффективности.

Выявление основных рисков и вероятности их возникновения служит основой для разработки комплекса мер по борьбе с ними.

Пример бизнес-плана строительства и открытия бизнес центра

Скачать демо-версию

Тарифы

Стандарт

  • Бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра

Краткое содержание проекта:

  1. Концепция проекта;
  2. План инвестиций;
  3. План продаж;
  4. План расходов;
  5. Отчет о Движении Денежных Средств;
  6. Возврат инвестиций;

Объем: 55 страниц MS Word 23 000 руб. 3 900 руб. Купить Краткий бизнес-план без финансовой модели VIP

  • Детальный бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра
  • Детальные финансовые расчеты строительства и открытия бизнес-центра

Краткое содержание проекта:

  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;

Объем: 75 страниц MS Word MS Excel PDF 30 000 руб. 4 500 руб. Купить Полный бизнес-план с финансовой моделью Премиум

  • Детальный бизнес-план строительства и открытия бизнес-центра
  • Детальные финансовые расчеты строительства и открытия бизнес-центра
  • Оптимизация проекта под ваши условия

Краткое содержание проекта:

  1. Концепция проекта;
  2. Оценка рынка;
  3. План инвестиций;
  4. План продаж;
  5. План расходов;
  6. Точка безубыточности;
  7. Отчет о Движении Денежных Средств;
  8. Анализ рисков;
  9. Срок окупаемости;
  10. Возврат инвестиций;

Объем: 75 страниц MS Word MS Excel PDF 39 000 руб. 17 900 руб. Купить Тариф VIP + Работа под ключ

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Отзыв на бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра

Бизнес-план, который аналитики из консалтинговой компании plan-pro.ru выполнили в соответствии со всеми российскими и международными стандартами, позволил привлечь инвестиции на общую сумму свыше 60 миллионов рублей. Инвесторов приятно впечатлил готовый бизнес-план: очень качественная и добросовестная работа, прекрасно проработаны детали.

Юлия Николаевна, Исполнительный директор, Самара

Отзыв на бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Заказали в компании План-Про составление бизнес-плана, в результате этот документ помог нам получить кредит на 170 миллионов для строительства и открытия бизнес-центра. Аналитики проделали огромную работу, чтобы составить документ грамотно и в срок. Банк получил исчерпывающие ответы и выдал нам кредит, поэтому спасибо большое.

Алтынай Бехсимбаева, г. Волгоград

Отзыв на бизнес-план бизнес центра

До старта проекта по созданию бизнес центра воспользовались услугами ПланПро и скачали у них готовый бизнес-план. Документ составлен профессионально, информация полная и хорошо изложена, все расчеты обоснованы, а финансовая модель позволяет быстро рассчитать прогноз основных показателей деятельности и подстроить бизнес-план под свои особенности. Использовали этот документ при ведении переговоров с инвесторами, все согласились вложить свои средства в наш проект. Совокупный объем привлеченных инвестиций составил 50 млн. рублей.

Щепкина Оксана Романовна, г. Владимир.

Арендаторы бизнес-центра

Потребителями услуг по сдаче в аренду помещений различного назначения в бизнес-центре являются индивидуальные предприниматели и юридические лица. В бизнес-плане они разделяются на следующие основные группы:

  • Компании по оказанию услуг населению;
  • Фирмы, работающие в секторе В2В;
  • Индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающиеся посредническими услугами.

Разделение, также, возможно по сферам деятельности

  • Консалтинг;
  • Поставки оборудования;
  • Call-центры;
  • Службы поддержки;
  • Разработка сайтов и приложений;
  • Рекламные и маркетинговые услуги;
  • Подбор туров;
  • Организация мероприятий и др.

Как отмечалось выше, в бизнес-центре, помимо офисов могут выделяться согласно бизнес-плану и производственные зоны для предприятий-изготовителей той или иной продукции, а также торговые павильоны, как правило, на первых этажах для магазинов и бутиков.

Чем большее разнообразие локаций представлено в бизнес-центре, тем большее количество потенциальных арендаторов он будет привлекать. Здесь важно учитывать предпочтения целевой аудитории и на основе этого формировать конкурентное преимущество в рамках бизнес-плана. Оно может быть следующим:

  • Удобное месторасположение;
  • Помещения разных размеров от 10 до 100 и более кв.м.;
  • Общая инфраструктура;
  • Подключение к коммуникациям;
  • Низкая стоимость аренды;
  • Выгодные условия, например, возможность каникул на время ремонта;
  • Консультационная поддержка на всех этапах;
  • Отсутствие возможности увеличения размера платы в одностороннем порядке;
  • Современный дизайн и привлекательный внешний вид и т.д.

Также вас может заинтересовать бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра.  Этапы и принцип его открытия сходны, однако в части доходов и некоторых других позиций наблюдаются различия.

Юридическое оформление и модель бизнес-центра

В бизнес-плане может быть предусмотрено как строительство бизнес-центра, так и оборудование уже готового здания. В зависимости от выбранного варианта будут различаться не только стартовые инвестиции, но и особенности юридического оформления.

В любом случае потребуется, в первую очередь, зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предприниматель. После этого, встать на налоговый учет и выбрать систему налогообложения.

Для строительства бизнес-центра в соответствии с бизнес-планом потребуется получить разрешение от комитета по градостроительству местной администрации. Для этого необходимо составить проектную документацию в соответствии со всеми имеющимися требованиями. После ввода в эксплуатацию оформляется заключение пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.

При реконструкции уже готового здания потребуется получить только последнее заключение.

Этапы открытия бизнес-центра в бизнес-плане

Открытие бизнес-центра предполагает прохождение следующих этапов, определенных в бизнес-плане:

  1. Регистрация бизнеса;
  2. Выбор земельного участка для строительства;
  3. Подготовка и оформление проектной документации;
  4. Строительные и ремонтные работы;
  5. Закупка и установка оборудования;
  6. Подбор и найм персонала;
  7. Получение оставшейся разрешительной документации;
  8. Проведение маркетинговых активностей;
  9. Организация открытия.

Перед этим проводится анализ рынка и определяется концепция будущего бизнес центра в рамках бизнес-плана. Готовый бизнес-план бизнес-центра вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. В нем уже содержится вся необходимая для запуска проекта информация, в том числе проведены расчеты эффективности и целесообразности вложений, проанализированы основные риски.Такой документ позволит получить кредит в банке или привлечь инвесторов.

Инвестиции в строительство бизнес-центра

На начальном этапе открытия бизнес-центра потребуется вложить от 20 до 100 млн. рублей в зависимости от масштаба в соответствии с бизнес-планом. Расходы осуществляются по следующим основным статьям:

  • Аренда или покупка земельного участка — ххх руб.;
  • Регистрация бизнеса — ххх;
  • Оформление разрешительной документации — ххх;
  • Строительные и ремонтные работы — ххх;
  • Закупка оборудования — ххх;
  • Маркетинговые мероприятия — ххх;
  • Запас денежных средств — ххх.

В качестве дополнительных источников финансирования строительства бизнес-центра можно привлечь инвестиции или взять кредит в банке согласно бизнес-плану.

Выбор земельного участка и необходимое оборудования для бизнес центра

Особое внимание в бизнес-плане уделяется формированию перечня требований для земельного участка под бизнес-центр. Они включают в себя следующие:

  • Оптимальным расположением является центральная часть города или промышленный район с хорошей транспортной доступностью;
  • Категория земель земли населенных пунктов с соответствующим назначением;
  • Возможность подведения всех коммуникаций;
  • Площадь не менее 5000 кв.м. для строительства здания и оборудования парковки.

После того, как бизнес-центр построен, потребуется его оснащение и приобретение оборудования в соответствии с бизнес-планом:

  • Сантехника для сан.узлов;
  • Столы, стулья, кухонное оборудование для столовой;
  • Мебель, компьютеры, принтеры для административных помещений;
  • Охранная сигнализация, система видеонаблюдения и пожаротушения;
  • Мебель, телевизоры для зоны отдыха;
  • Проектор для переговорных комнат;
  • Пропускная система;
  • Предметы интерьера.

Маркетинговый план бизнес-центра

Список возможных маркетинговых активностей для бизнес-центра ограничен. Согласно бизнес-плану могут использоваться следующие:

  • Создание сайта;
  • Рассылка коммерческих предложений организациям и предприятиям города;
  • Организация форумов и семинаров для бизнесменов;
  • Публикации в бизнес-журналах;
  • Участие в выставках недвижимости;
  • Сотрудничество с риэлторами и агентствами, специализирующимися на коммерческой недвижимости;
  • Оформление яркой вывески и др.

Финансовые аспекты деятельности бизнес-центра

Для построения финансовой модели и формирования финансового плана потребуется расчет прогноза основных показателей деятельности, таких как издержки, выручка и прибыль.

Прогноз расходов

В бизнес-плане предусматриваются следующие основные статьи ежемесячных затрат бизнес-центра

  • Арендная плата — ххх руб.;
  • Коммунальные платежи — ххх;
  • Налоговые отчисления — ххх;
  • Содержание и ремонт оборудования — ххх;
  • Маркетинг — ххх;
  • Заработная плата сотрудников — ххх.

Общая сумма текущих издержек бизнес-центра прогнозируется в бизнес-плане на уровне ххх руб. в месяц.

Прогноз доходов

Выручка бизнес-центра формируется за счет арендной платы, взимаемой с арендаторов и может достигать согласно бизнес-плану до ххх руб. в месяц. Тогда, учитывая расходы, прибыль будет составлять от ххх руб. ежемесячно.

Персонал для бизнес-центра

Для обеспечения нормальной работы бизнес-центра потребуется нанять следующих сотрудников в соответствии с бизнес-планом

  • Директор;
  • Менеджер по работе с клиентами;
  • Маркетолог;
  • Бухгалтер;
  • Юрист;
  • Менеджер по закупкам;
  • Охранник;
  • Уборщица.

Срок окупаемости

От 3-х до 5-ти лет.

image Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

image Структура финансовой модели строительства бизнес-центра image Детальный расчет инвестиций строительства бизнес-центра image План доходов бизнеса

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

image Прогноз движения денежных средств при строительстве бизнес-центра

Отчет о движении денежных средств – важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Скачайте готовый бизнес-план строительства и открытия бизнес центра с расчетами и финансовой моделью Excel

Конкуренция на данном рынке невысокая и представлена аналогичными бизнес-центрами и отдельными арендодателями. Фактором успеха в конкурентной борьбе согласно бизнес-плану будет являться удобное месторасположение и предоставляемая общая инфраструктура.

Уже готовый бизнес-план бизнес-центра вы можете скачать прямо сейчас, перейдя по ссылке ниже. В нем мы структурировали всю необходимую информацию и произвели расчеты. Финансовая модель в формате Excel идет в дополнение. Такой документ станет незаменимым помощником при ведении переговоров с кредиторами и инвесторами, а также, при определении плана действий по запуску и реализации проекта. Возможно составление индивидуального бизнес-плана “под ключ”.

Скачайте готовый бизнес-план по цене 4 500 р. Cкачать готовый ИЛИ Закажите индивидуальный бизнес-план по цене от 35 000 р. Заказать индивидуальный бизнес-план

Разнообразие услуг и видов помещений бизнес-центра позволит привлечь согласно бизнес-плану арендаторов и обеспечить полное заполнение.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий