Что такое капсульный отель? В каких странах есть капсульные отели?

Индустрия сдачи в аренду жилья постоянно развивается и люди ищут новые направления, чтобы зайти на этот высоко конкурентный рынок с новым форматом бизнеса. Японцы предложили новый формат отелей – «капсульный», который работает в бюджетном сегменте рынка, и позволяет на минимальной площади помещения разместить много клиентов, предоставив каждому их них отельную зону для отдыха. Это что-то среднее между классическим отелем и хостелом. В этой статье мы рассмотрим, как стартовать бизнес в формате капсульного отеля, на что стоит сделать акцент и как на этом зарабатывать.

Концепция капсульного отеля

Капсульный отель – это один из новых форматов ведения отельного бизнеса, который представляет собой комнаты с ячейками (боксами) для ночлежки. Боксы могут быть расположены как в один этаж, так и в два уровня, особенно это актуально для отелей с ограниченной площадью помещения. Основной локацией для открытия таких отелей являются аэропорты, туристические и бизнес центры крупных городов. Сам формат такого арендного жилья пришел к нам с Японии, где первый капсульный отель был открыт еще в 1979 году. Сейчас постепенно такие отели появляются в разных странах и набирают популярность среди путешественников.

Стандартный номер капсульного отеля – это комната размером 2×1×1,25 м., и предназначен он в первую очередь для ночлежки, но посетители могут также посмотреть телевизор, поработать за ноутбуком, места для этого вполне достаточно. Входные двери в номер могут быть сплошными или же из стекла, которые при необходимости закрываются шторой или жалюзи.

Багаж посетителей храниться в шкафчиках на замках, недалеко от места ночлега. Туалет, ванная комната и кухня организовывают отдельно, и они являются общими для всех посетителей.

Целевая аудитория проекта: люди, приехавшие в командировку, студенты, бюджетные туристы. Люди все чаще не хотят переплачивать за «комфорт», если им достаточно койко-места, чтобы переночевать, умыться и поехать утром по делам. Тренд на такое арендное жилье растет и есть смысл рассмотреть идею открытия капсульного отеля у вас в городе.

Плюсы и минусы бизнес идеи

Формат капсульных отелей имеет ряд преимуществ, которые мотивируют предпринимателей инвестировать средства в их запуск.

• Повышенный комфорт проживания по сравнению с хостелом.
• Бюджетный старт и меньшие ежемесячные затраты в сравнении с классическим отелем.
• Невысокая цена на проживание, привлекает много клиентов и спрос постоянно растет.
• Новый оригинальный формат с интересным оформлением интерьера привлекает туристов.
• Простота обслуживания капсульных номеров.
• Невысокая конкуренция.

Из недостатков:

• Новый вид арендного жилья и для раскрутки вашего отеля потребуются вложения в рекламу.
• Есть смысл работать только в крупных городах.
• Формат подразумевает аренду помещения в выгодной локации города, и ежемесячная плата будет высокой.

Капсульные отели позволяют получать максимальную прибыль из арендованного пространства.

Где найти подходящее место?

Ключевым моментом при открытии капсульного отеля является поиск выгодной локации. Ваша задача найти помещение возле: аэропортов, вокзалов, туристических мест вашего города, а также в центральной части города, где собственно и проводят много различных бизнес конференций, экскурсий на которые съезжаются ваши потенциальные клиенты. Удачное расположение – это половина успеха в этом бизнесе.

Площадь помещения стоит рассчитывать исходя из планируемого количества мест в вашем отеле. Так, для примера, арендовав 50 кв.м. вы можете разместить там 10 – 12 капсул и оборудовать туалет, душевую и зону для приема пищи.

При подборе помещения учитывайте наличие всех коммуникаций: отопление, электричество, вентиляция, водопровод. Сделайте смету по ремонту согласно дизайн концепции вашего капсульного отеля.

Что нужно из оборудования?

Основной бюджет на оборудование уйдет на покупку самих капсул (номеров)  для посетителей. Сами спальные ячейки представляют собой мебельный каркас с хорошей звукоизоляцией и вентиляций, с продуманным освещением и смонтированным местом для сна (матрасом). Дополнительно можно смонтировать розетку и телевизор.

Есть два основных способа, где взять такие мебельные конструкции:

• Купить готовые решения. Например, в Китае есть производитель KOTOBUKI, который изготавливает ячейки для капсульных отелей. Стоимость таких мебельных конструкций около $1100 за 1 шт.
• Самостоятельно спроектировать и заказать у мебельных фирм конструкции под спальные места для отеля. Это будет дороже, но тут можно учесть все особенности, которые вы бы хотели реализовать в своем проекте.

Из дополнительного оборудования будут нужны:

• Кассовый аппарат — $400
• Телевизоры и оргтехника — $2000
• Гардеробный шкаф с вешалками — $645
• Шкафы для хранения багажа клиентов с возможностью закрыть их на ключ — $2000
• Мебель для зоны ресепшн — $200
• Постельное белье — $350
• Сантехника и мебель для санузла и душевой — $2500
• Мебель и оборудование для кухни и зоны приема пищи — $3000

Затраты на оборудование будут зависеть от класса капсульного отеля и степени его оснащенности различной техникой, к примеру кофемашиной или же телевизорами в каждом номере.

Оформление документов

Чтобы вести официальную деятельность вам нужно будет оформить пакет документов.

• Открыть ИП.
• Указать ОКВЭД на деятельность. Для России это код — 55.11. Для Украины – 55.10.
• Оформить договор аренды на помещение.
• Получить разрешения на работу от СЭС и пожарной службы.
• Оформить на работу персонал, у сотрудников должны быть санитарные книжки.
• Договор на вывоз мусора.
• Регистрация кассового аппарата.

Если у вас возникают трудности с оформлением документов, лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу в вашем городе.

Услуги сервиса в капсульном отеле

Кроме сдачи в аренду спального места вы можете предлагать своим посетителям комплекс дополнительных услуг.

• Трансфер с вокзала или аэропорта (туда и обратно).
• Питание.
• Стирка вещей.

Из бесплатных сервисов обязательно должен присутствовать Wi-Fi и охранная система.

Для обеспечения работы вашего капсульного отеля вам будет нужен персонал: администратор и уборщица. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс. На счет охраны, то можно заключить договор с одной из охранных фирм вашего города.

Реклама

Для привлечения клиентов, вам нужно будет использовать различные маркетинговые приемы и инвестировать средства в рекламную кампанию.

Что из рекламных методик работает?

• Заметная и понятная вывеска на здании, в котором расположен ваш отель.
• Регистрация в онлайн сервисах бронирования жилья: Airbnb, Booking и др.
• Реклама в социальных сетях (платная).
• Реклама на городских форумах и сообществах.
• Собственный сайт + контекстная реклама.
• Сотрудничество с турагентствами.

Также, неплохо работает и сарафанное радио, когда ваши довольные клиенты рекомендуют ваш капсульный отель для своих знакомых и друзей.

Сколько нужно денег для старта?

Составляя бизнес план капсульного отель с расчетами, вам стоит учесть все статьи расходов и сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

• Ремонт в помещении – от $3000.
• Покупка номеров (капсул) – от $1100 за 1шт.
• Покупка дополнительного оборудования и расходных материалов – $11000.
• Оформление документов – $350.
• Рекламные материалы (визитки, логотип, сайт) – $500.

Ежемесячные платежи:

• Аренда помещения – от $30 за 1 кв.м. + коммунальные платежи.
• Налоги – $300.
• Реклама – от $200 в первое время.
• Заработная плата персоналу – от $350 на одного сотрудника.
• Моющие средства, стрика постельного белья и прочие расходы – $150.
• Оплата интернета – $20.

Полноценно рассчитать сумму затрат на этот бизнес можно исходя из стартовых данных: количество номеров, цена на аренду помещения и прочих факторов, которые могут повлиять на уровень вложений.

Сколько можно заработать?

Прибыль вашего капсульного отеля будет зависеть от  количества спальных мест и загруженности заказами. Если брать в расчет стоимость проживания одних суток в таком отеле около $24 – $35 и загруженность 50% – 60%, то можно провести расчет прибыли исходя из количества мест для размещения посетителей конкретно в вашем случае.

В среднем вложения окупаются в течение 12 – 18 месяцев деятельности бизнеса, но это  в случае удачного месторасположения.

Выводы. Капсульный отель – это перспективный вариант бизнеса, который помогает войти в уже сформированную конкурентную нишу с новым форматом и интересными идеями по продвижению в интернете. Удачное расположение, высокий сервис обслуживания и адекватная ценовая политика помогут составить базу постоянных клиентов и повышать рентабельность бизнеса.

Капсульный отель — один из трендов современного гостиничного бизнеса. Появившись в Японии в  70 годы прошлого столетия, капсульные отели становятся все более популярными как в Азии, так и в Европе. В России новый бизнес стал приживаться совсем недавно — первый капсульный отель открылся в Шереметьево в 2013 году.

Капсульный отель как бизнес обладает рядом преимуществ:

• Во-первых, он потребует меньших вложений, чем обычный отель.
• Во-вторых, ценовая политика в капсульном отеле позволяет делать цены гораздо ниже, чем в обычном,  следовательно – легче привлечь клиентов.
• В- третьих, ниша новая и конкуренции пока мало.
• И, в-четвертых, капсульный отель дает неограниченные возможности для фантазии и творчества.

Как открыть капсульный отель с нуля?

Капсульный отель:  как найти помещение

Первый шаг — выбор помещения. Сегодня отели и хостелы можно открывать как в жилом, так и нежилом фонде. Главное, чтобы ваш отель имел выгодное расположение и его было легко найти.

Так, например, бизнесмен из Петрозаводска Антон Бачинский решил открыть свой капсульный отель  вблизи Якорного парка, в квартире, переведенной в нежилой фонд. При этом он учел два вещи: легкость нахождения отеля и одноименное название, которое дал своему заведению. Интерьер отеля выполнен в «морском стиле» и напоминает каюты на корабле.

Московский капсульный отель «Sleepbox Hotel Tverskaya», приносящий очень хороший доход, расположен тоже в проходной точке — рядом с Белорусским вокзалом, и капсулы в нем похожи на купе поезда.  Кроме капсул в отеле должны быть гостиная, душ,  туалет. Вот как выглядит капсульный отель в Малазии.

Как открыть капсульный отель с нуля: документы

Документы для открытия капсульного отеля нужны такие же, как для обычного отеля или хостела:

• регистрация ИП или ООО;
• договор на аренду;
• разрешение от  пожарных и санитарных служб;
• свидетельство о постановке на налоговый учет.

Читайте наши статьи «Регистрация ИП» и «Регистрация ООО»

Вполне возможно воспользоваться  кодом ОКВЭД для хостелов — 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат»или  ОКВЭД 55.11 – «Деятельность гостиниц с ресторанами»

Поскольку капсульные отели  в России только начинают открываться, вполне возможно, что впоследствии вам потребуются дополнительные документы.

Как оборудовать капсульный отель

Как открыть капсульный отель с нуля? Что касается оборудования, то здесь придется сложнее, чем с организацией обычного отеля.

В первую очередь потребуются капсулы. Можно изготовить их своими руками, а можно просто купить готовые. Самые дешевые – китайские, стоят от 1000 евро.  

Большой популярностью пользуются капсулы фирмы «KOTOBUKI», в частности купе «Loeuf Capsule». В нем есть даже письменным стол и диван. Размеры такой капсулы 2,325 x 1,584,5 x 2,494 м. Стоимость с сертификатом – 100 000 рублей. Но зато не нужно будет тратить время на изготовление и оборудование.

В комнате 15 кв. м. размещается 6 капсул. Потребуется  также оборудование для мест общего пользования: кухни, душевых, туалета.

Особая статья — ремонт помещения. Кроме расходов на капсулы,  для того, чтобы открыть отель, нужно будет еще 400-500 тысяч рублей.

Скачать бизнес-план капсульного отеля с расчетами

Как заработать на капсульном отеле: организация питания

В капсульном отеле, как и в хостеле, может быть общая кухня. Но можно и предложить стандартный набор, включив в стоимость проживания:

• кофе,
• чай,
• фаст-фуды.

Вполне возможно вместо кухни сделать уютную гостиную, установить в отеле автоматы с кофе и газированной водой. Некоторые капсульные отели вообще отказываются от точек общепита, считая, что они нерентабельны.

Сколько можно заработать на капсульном отеле

Предприниматели, открывая капсульные отели в провинции, тратили около миллиона рублей. В столице первоначальные вложения увеличиваются в разы, из суммы, которые идут на аренду, коммунальную плату, аренду, зарплату сотрудникам составляют более 2 миллионов рублей, но  чистая прибыль при 60 процентной  загрузке составляет более миллиона рублей в месяц.

Как заработать на капсульном отеле: 4 правила, которые помогут  организовать бизнес

Перенимайте опыт

Изучение опыта по открытию капсульных отелей в России и за рубежом.

Определение  потенциальной аудитории

Нужно понять на какую аудиторию лучше ориентироваться, будут ли у вас останавливаться студенты, туристы, предприниматели. В противном случае, расходы могут быть несоизмеримы с расходами.

Предоставление дополнительных услуг

Можно предлагать гостям велопрокат, аренду айпадов и других принадлежностей. Дополнительные услуги должны приносить до 20 процентов дохода.

Покупка франшизы

Приобретите, например, «Seven Friday’s», благодаря которым легче организовать бизнес.

Когда вы хорошо ознакомитесь с тонкостями ведения бизнеса, поймете как заработать на открытии капсульного отеля.

Что можно сделать прямо сейчас:

1. Прочитать нашу статью Как составить бизнес-план.
2. Ознакомиться с другими статьями нашего сайта по открытию бизнеса с готовыми бизнес-планами.
3. Скачать готовый бизнес-план по отеля
4. Или посмотреть и скачать готовые бизнес-планы других видов бизнеса о которых возможно, вы даже не задумывались, но понравятся вам больше.
5. Пройти бесплатный 4х дневный онлайн-марафон-класс «Как создать свой пассивный доход без личного капитала?» где рассказывается Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Инструменты + Технология + Штурмовые конструкции.
6. Скачать бесплатную книгу «В пяти шагах от финансовой свободы».  Посвящается тем, кто готов КАПИТАЛЬНО улучшить свое материальное положение и встать на тропу к финансовой свободе. В ней рассказывается про 5 ключевых этапов, которые снесут стену между Вами и финансовым благополучием.
7. Прочитайте бесплатную книгу Наталии Закхайм «Инвесторский подход к бизнесу», а также посетите её страничку «Школа Личность и Капитал» где найдете много бесплатных тренингов и семинаров.  

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

1 год назад 5 ответов:

Капсульные отели придумали в Японии, там же они и получили самое большое распространение.

Идея заключается в следующим, что свободного пространства для проживания постояльца там самый минимум, практически только для установки кровати, без окна. И эти капсулы как спичечные коробки устанавливаются один на другой. Первоначально предполагалось, что в них будут ночевать работники, которые задержались до поздна на работе(что не редкость для трудоголиков-японцев), а ехать домой надо за город, тогда проще переночевать в такой простенькой обстановке, и стоит не дорого.

В последствии такой тип отеля пересек границы Японии, распространился сначала в Азии, а сегодня встречается и в Европе.

Капсульный отель, это если сказать нормальным языком – обыкновенная ночлежка с двух ярусными кроватями. Только в капсульном отеле эти кровати отделены друг от друга звукоизолирующими стенами и ролетта закрывает вход. Бывала я в таком отеле в Санкт-Петербурге. Ночь и утром кофе с круасаном, стоил тогда 650 рублей, а с телевизором 750 рублей. Туалеты, душевые кабинки общие, в конце коридора (тоже входят в общую стоимость). Посмотрите фото и все сами поймете. Это не тот отель в котором я была, фото скачала из интернета, но очень похоже.

А мой брат летал в командировку, через Москву, так он говорит, что в капсульном отеле в Шереметьево “Воздушный экспресс”, даже отдельный туалет есть в каждой капсуле и там можно во весь рост пройти, а не только лежать на кровати.

А у меня была пересадка в Амстердаме, тоже там ночевала в капсульном отеле. Во всяком случае он так назывался. Никаких двух ярусных кроватей там не было. Это была готинница С обыкновенными маленькими комнатками, в которых умещается одна полуторная кровать (быльцами впритык, от стенки до окна) с боку от кровати остается примерно сантиметров 50 прохода и стоит тумбочка, а на стене висит телевизор и сплит система. Радиаторы отопления отсутствовали, я так поняла, что обогреваться тоже кондиционером нужно было. У самой двери от входа в номер, есть манюхонькая туалетная комната, в которой на площади с размерами 1 м. на 80 см. уместили унитаз и душ. Причем туда нужно зайти, закрыть за собой дверь, а только потом можно сесть на унитаз. Иначе, если сядешь на унитаз сразу, то дверь уже закрыть не сможешь, будут мешать ноги. Чтоб стать под душ, нужно раковину для умывания, расположить над унитазом. Жаль фотографии не сделала.

Постоянный рост населения Азии создает все больший дефицит свободного пространства. Тенденция к экономии места становится все более заметной. В городах увеличивается этажность, сельское хозяйство из экстенсивного превращается в интенсивное, солнечные электростанции объединяются с рыбными фермами, а ветровые выносятся на морской шельф. А размер автомобилей у жителей Азии меньше, чем у граждан западных стран. Теперь очередь дошла и до отелей. Просторные номера европейского типа уступают место компактным капсульным отелям.

В чем особенность новинки

В Юго-Восточной Азии нашли способ, как сделать жилое помещение более компактным, но одновременно и привлекательным для туристов. Они могут располагаться по одиночке или рядами в 1 или 2 этажа. По размеру они могут быть даже более тесными, чем купе российских поездов. Несмотря на это, туристы находят в них отдых и комфорт и нередко выбирают для остановки именно их. Возможно, вся изюминка – в экономии места и электроэнергии, а для многих зарубежных граждан этот фактор имеет большой психологический вес. Возможно, они также более дешевые.

Если вы едете в Азию и решили выбрать именно капсульный отель, то остается определиться с конкретной разновидностью.

Какие изменения нельзя вносить в автомобиль с 1 февраля: комментарий юриста Огненный водопад в Йосемити увидят не все: количество посетителей ограничат «Занимайтесь собирательством»: женщина 20 лет соблюдает средиземноморскую диету

1. Капсулы в стиле ретро

В Малайзии созданы ретро-капсульные отели. Это небольшие, но уникальные и комфортабельные мини-домики, находящиеся на улице. Внешне они напоминают куски толстых труб. Они очень популярны у туристов.

2. Отель в стиле “кровать”

По сути это отсеки со спальными местами, находящиеся в общем помещении. Такие номера можно снять в Бангкоке. Их отличает простой и минималистичный дизайн, который нравится многим посетителям. Правда, не совсем понятно, в чем именно заключается прелесть отдыха в подобных кабинках.

3. Тамбайский капсульный отель

Это заведение располагается в городе Манила (Филиппины). Благодаря особенностям интерьера и экстерьера здесь можно увидеть сочетание прошлого и настоящего. В отеле предлагают первоклассную качественную еду.

4. Wink Hotel

Это один из самых известных капсульных отелей в Сингапуре. Он хорошо охраняется, что позволяет почувствовать себя в безопасности. Для него характерна необычная и мягкая цветовая гамма, уютная обстановка. Здесь можно встретить много интересных людей.

Ничего вкуснее из картофеля не ела: готовлю кавказские лепешки (рецепт из Сети) Степаненко хочет отсудить у Петросяна более 50 % от всего имущества Девушка настолько любит животных, что приютила уже 200 братьев наших меньших

5. Pod Hotel

Один из лучших капсульных отелей Ханоя (Вьетнам). Он представляет собой оборудованную капсулу, где можно неплохо уединиться. Однако назвать это место уютным довольно затруднительно. Тем не менее отель не был бы популярным, если бы не нравился туристам.

Share Pin Tweet Send Share Send Капсулы в Токио. Капсульный отель в Варшава, Польша. Шкафчики находятся слева от изображения, а капсулы для сна – справа.

А капсульный отель (Японский: カ プ セ ル ホ テ ル, романизированный: Капусеру Хотеру), также известный в западный мир как под отель,^[1] это тип Гостиница разработан в Япония В нем есть много небольших комнат размером с кровать, известных как капсулы. Капсульные отели предоставляют дешевое и простое ночлег для гостей, которым не нужны или которые не могут позволить себе большие и дорогие номера, предлагаемые более традиционными отелями.

Первый капсульный отель в мире открылся в 1979 году и был Capsule Inn Osaka, расположенный в Умеда район Осака, Япония и дизайн Кишо Курокава.^[2][3] Оттуда он распространился в другие города Японии. С тех пор концепция распространилась на другие территории, включая Бельгию,^[4] Китай,^[5] Гонконг,^[6] Исландия,^[7] Индия,^[8] Индонезия,^[9] и Польша.

Описание

Комната для гостей представляет собой комнату размером примерно с односпальную кровать по длине и ширине и имеет достаточную высоту, чтобы гость отеля мог залезть внутрь и сесть на кровати. Стенки камеры могут быть сделаны из дерева, металла или любого жесткого материала, но часто из стекловолокна или пластика. Удобства в номере обычно включают небольшой телевизор, кондиционер, электронную консоль и розетки. Капсулы уложены бок о бок, высотой в два блока, со ступенями или лестницами, обеспечивающими доступ к комнатам второго уровня, как и двухъярусные кровати. Открытый конец капсулы может быть закрыт занавеской или твердой дверцей для уединения, но может быть заперт только изнутри.^[10]

Как общежитие, многие удобства являются общими, в том числе туалеты, душ, беспроводной интернет, и столовые. В Японии в капсульном отеле может быть общая баня и сауна. В некоторых отелях также есть рестораны, закусочные или бары (или, по крайней мере, торговые автоматы), бассейны и другие развлекательные заведения. Там может быть холл с мягкими креслами для отдыха, а также газеты и материалы для чтения.^[11]

Капсульные отели различаются по размеру, от 50 или около того до 700, и в основном обслуживают мужчин.^[12] Некоторые капсульные отели предлагают отдельные секции для мужчин и женщин или даже отдельные этажи и отдельные лифты. Одежду и обувь обменивают на юката и тапочки при входе, и полотенце и махровый халат также могут быть предоставлены. Багаж и ценные вещи обычно хранятся в шкафчики или – при наличии – в номере сейфы.^[10] Гостей просят не курить и не есть в капсулах.^[13]

Клиентская база

Преимущество этих отелей в удобстве и низкой цене, обычно около 2000–4000 иен (18–37 долларов США) за ночь.

В Японии капсульные отели стереотипно используются японцами. служащие которые могут быть слишком пьяны, чтобы благополучно вернуться домой, пропустили последний поезд дня, чтобы вернуться домой, или слишком смущены, чтобы встретиться со своими супругами.^[14] Вовремя Японская рецессия, некоторые безработные или частично занятые, ставшие бездомными во время кризиса, временно арендовали капсулы по месяцам. По состоянию на 2010 г. эти клиенты составляли 30% посетителей капсульного отеля Shinjuku 510 в г. Токио.^[15]

Критика и недостатки

Благодаря расположению капсул, Веб-урбанист сравнил кровати в капсульных отелях с ящиками для трупов в морг.^[16] Кроме того, из-за небольшого внутреннего пространства Forbes посоветовал гостям, страдающим клаустрофобией, не пользоваться капсульными отелями.^[10]

Некоторые капсулы могут не иметь кондиционера в капсулах, что приводит к плохой циркуляции воздуха, особенно при закрытой шторке или двери; Кроме того, из-за непосредственной близости гостей капсулы с тонкими пластиковыми стенками легко передают звуки, издаваемые другими гостями, натыкающимися на стены.^[10]

Поскольку некоторые капсульные отели рассчитаны на проживание на одну ночь, гости, намеревающиеся остаться более чем на один день, должны каждый день регистрироваться и снова регистрироваться.^[10]

Смотрите также

Викискладе есть медиафайлы по теме Капсульные отели.

Share Pin Tweet Send Share Send