Нужно ли платить налог на гараж в собственности, при продаже, при сдаче гаража в аренду?

Только проверенные советы.

Фото: pixabay.com

Практически каждый, кто интересовался открытием собственного дела, слышал, что для его организации необходимо четко продумать бизнес-план, иметь приличный стартовый капитал, найти подходящее место для аренды и разобраться со множеством бюрократических тонкостей.

От количества первоначальных условий у неподготовленного предпринимателя могут встать волосы дыбом. Однако на самом деле все не так ужасно. В этом материале мы рассказали, как открыть бизнес в гараже и поделились идеями для тех, кто давно хотел этим заняться.

Одним из основных преимуществ работы в гараже является отсутствие высокой арендной платы и необходимости закупки дорогого оборудования, а также возможность испытать бизнес-идею и не потратить на это миллионы рублей.

Итак, приготовься выбирать нишу.

Какой бизнес можно открыть в гараже: лучшие идеи

Стоит помнить, что работа на себя сопряжена со множеством преимуществ — от свободного графика и экономии времени на транспорт, до ежедневного ритуала приведения себя в порядок и глаженья брюк с рубашкой.

Однако стоит помнить, что поначалу каждому бизнесу требуется время, чтобы он начал приносить прибыль. Поэтому на первое время ты должен иметь сторонний доход, чтобы не помереть с голоду и покрыть возможные непредвиденные издержки.

1. Магазин автозапчастей

Открыть магазин автозапчастей в гараже — это как раз тот самый случай, когда помещение для торговли выбрано максимально точно, в шаговой доступности для целевой аудитории (если место находится в гаражном комплексе).

Прежде чем начинать торговлю, можно прощупать почву, пообщавшись с автолюбителями, оставляющими свои машины неподалеку. Сначала стоит попробовать брать небольшие заказы, собрав лояльную клиентскую базу. Затем, заработав репутацию местного автодельца, можно заняться непосредственно помещением:

• закупить оборудование;

• отремонтировать гараж; 

• заказать первую пробную партию товаров и т.д.

Впоследствии, если идея магазина автозапчастей принесет свои плоды, бизнес можно автоматизировать, наняв продавцов и передав им часть своих обязанностей.

2. Помещение для аренды

Если же тебе не хочется проводить много времени в собственном гараже, его всегда можно сдать в аренду под разные нужды. Однако прежде, чем давать объявление в сети или искать съемщиков через знакомых, стоит привести пространство в надлежащий вид.

Для этого надо определиться, для каких целей ты планируешь сдавать гараж. Например:

• для классической стоянки машин; 

• для организации малого бизнеса; 

• для организации складского помещения; 

• для хранения каких-то личных вещей; 

• для посуточной сдачи в качестве репетиционной базы или ночлега и т.д.

Таким образом, отталкиваясь от концепции гаража, стоит убедиться, что клиент найдет в нем все для удовлетворения своих запросов. Для этого потребуются некоторые вложения и время для подготовки помещения к сдаче в аренду.

Фото: pixabay.com

3. Ремонт электроники

Если ты хорошо разбираешься в гаджетах и знаешь, как поменять стекло, корпус, камеру того или иного смартфона, твой гараж может стать неплохой мастерской, где ты будешь принимать и выполнять заказы по ремонту.

Эта идея идеально подойдет опытному мастеру, который долгое время проработал по найму и теперь хочет попробовать открыть собственное дело. Таким образом, главной его задачей станет приобретение необходимого оборудования и поиск клиентской базы.

Однако, если ты не разбираешься в починке самостоятельно, но у тебя есть все готовые для этого инструменты, всегда можно нанять мастера и договориться с ним о сотрудничестве.

4. Изготовление ключей

Как ты мог заметить, все конторы по изготовлению ключей занимают очень мало пространства и требуют практически нескольких квадратных метров, на которых располагается все необходимое оборудование. Поэтому гараж может спокойно стать тем самым местом, куда будут приходить люди за дубликатами, ремонтом замков и прочими услугами.

Для организации такого бизнеса на первоначальных этапах придется вложиться в оборудование — закупить несколько напильников и станков под разные виды ключей.

Однако почти самым важным фактором успеха является проходимость. Если гараж находится не в самом оживленном месте, скорее всего, никто о нем не узнает и найдет мастерскую в пешей доступности.

5. Ремонт обуви

Аналогичная ситуация обстоит и с мастерской по ремонту обуви, для которой тоже не нужно много места.

Здесь тоже необходимы профессиональное оборудование, навыки ремонта обуви и, конечно же, удачное расположение гаража.

6. Производство металлоконструкций

Если ты понимаешь, что вышестоящие идеи не принесут особой прибыли в месте, где находится твой гараж, можно заняться изготовлением различных изделий из металла, которые пользуются спросом во все времена. Причем для организации этого бизнеса не обязательно находиться в самом центре города, потому что твоими заказчиками могут быть не только частные лица, но и всевозможные организации.

Из металла можно делать как украшения, так и детали домов — ворота, калитки, двери, решетки на окна, козырьки для крыш и прочие изделия.

Однако, чтобы бизнес заработал, прежде всего, необходимо переоборудовать гараж в небольшой цех со всем необходимым оборудованием, в которое могут входить сварочный аппарат, фрезерный станок, болгарки, дрели, системы вентиляции и прочие детали.

7. Изготовление изделий из дерева

Естественно, не все предпочтут работать с грубым металлом и шуметь в своем гараже, мешая соседям. Поэтому кому-то больше подойдет работа с деревом, из которого тоже можно делать немало полезных и ценных изделий.

Например, это могут быть всевозможные рамы для картин, детские игрушки, украшения, небольшая мебель и даже наличники на окна, которые последнее время становятся вновь популярными среди владельцев частных домов.

Статья продолжится после рекламы

Для реализации идеи потребуется переоборудовать гараж в столярку и приобрести все необходимые инструменты для работы с деревом. Ну, и, конечно же, исследовать рынок, найти надежных поставщиков и качественно выполнять свою работу.

8. Производство изделий из кожи

Еще один благородный материал, на работе с которым можно построить бизнес — это кожа. Из нее можно сделать очень много качественных и красивых изделий — от ремней и кошельков — до плащей и обуви.

Как и в случае с деревом и металлом, для кожаной мастерской необходимо оборудование и опыт в работе с материалом.

9. Открытие небольшой коптильни

Если говорить про бизнес в гараже с минимальными вложениями, одним из подходящих вариантов будет мини-коптильня.

С помощью нее можно будет коптить мясные и рыбные продукты для последующей продажи небольшим магазинам или продавцам на рынках. Самое главное вложение в этом деле — сама коптильня, которая может быть как электрической, так и классической — на опилках.

Однако стоит помнить, что для поставок готовой продукции в магазины, необходимо будет приобрести определенное разрешение на торговлю, а также строго соблюдать установленные нормы при производстве продуктов.

10. Производство незамерзайки

Несмотря на то, что зимний сезон подходит к концу, одним из актуальных и прибыльных бизнесов в гараже может стать производство незамерзайки. Дело в том, что спрос на этот продукт довольно высокий, что также сопровождается немалой конкуренцией.

Однако само производство незамерзайки не такое уж сложное. Для него требуется оборудовать гараж небольшой полуавтоматической линией по смешиванию всех необходимых компонентов продукта и последующему розливу его по бутылкам.

@volvocars.club

Незамерзайка может пригодиться как простым автомобилистам, которые обитают недалеко от твоего гаража, так и заправкам, автомойкам, магазинам автозапчастей и автомастерским.

Кстати, в летний сезон альтернативой незамерзайки может стать жидкость для мытья автомобильных окон.

11. Открытие автомастерской

Открытие автомастерской — это один из самых классических малых бизнесов в гараже, и идея, идеально работающая в гаражных комплексах. Это место изначально было создано для того, чтобы ремонтировать там автомобили, поэтому исключать этот вариант ни в коем случае не стоит.

Здесь потребуется закупка специального оборудования и всевозможных инструментов, благодаря которым можно будет разобрать любую машину на части.

Прежде чем приступать к активной деятельности по ремонту автомобилей, стоит выделить для себя несколько областей, с которыми ты будешь работать. Это могут быть как шиномонтаж и наладка электрики, так и замена определенных частей автомобиля и покраска всего кузова.

Стоит отметить, что небольшая гаражная мастерская всегда привлекает автомобилистов, которые не хотят отдавать большие деньги в крупных автосервисах. Поэтому для успешного ведения бизнеса, необходимо зарекомендовать себя на рынке и иметь лояльную клиентскую базу.

12. Открытие антикварной лавки

Но если ты далек от всех этих автомобильных тонкостей и у тебя даже нет в гараже машины, можно использовать это пространство совершенно в других целях. Например, открыть антикварную лавку, где будет продаваться множество старинных монет, книг, картин, предметов быта и прочих любопытных вещей.

Только не стоит открывать гаражную антикварную лавку там, где никто не ходит, ведь так твое помещение будет больше похоже на склад старой рухляди. Однако если ты воспользуешься грамотными инструментами онлайн-продвижения своего бизнеса, к тебе могут потянуться и из других городов.

13. Химчистка ковров

Еще одним бизнесом, который можно начать с нуля, является химическая чистка ковров. Несмотря на то, что эта деятельность могла бы принести баснословную прибыль лет 20 назад, когда ковры были у каждого на полу, потолке и стенах, сейчас тоже можно найти клиентов, желающих привести свой ковер в порядок.

Для того, чтобы начать дело, необходимо обзавестись специальными чистящими средствами и небольшими приборами (пылесосами, щетками и т.д.).

Причем желательно организовать бизнес таким образом, чтобы у людей была возможность отдать ковер, не выходя из дома, а затем получить его таким же образом.

14. Химчистка кроссовок 

Вслед за химчисткой ковров можно заняться более хайповым бизнесом — приведением в порядок грязных и старых кроссовок. В этом бизнесе не будет много пыли, однако потребуется деликатная работа, чтобы не порвать и не отклеить ту или иную деталь обуви.

Лучше всего осуществлять эту деятельность через интернет, например, завести аккаунт в инстаграме и публиковать туда коллажи с фотографиями до и после чистки. Тогда клиенты должны будут постепенно подтянуться.

15. Интернет-бизнес

Ну, и последней идеей, с помощью которой можно заработать приличные деньги, является бизнес в интернете. Несмотря на то, что эту деятельность можно осуществлять практически из любого места (кафе, библиотеки, дома и т.д.), гараж может стать подходящим местом для работы в сети, потому что там всегда царит максимально рабочая обстановка.

О всевозможных идеях для организации своего собственного дела в сети мы писали в этом материале. Там ты найдешь много полезных советов, которые обязательно пригодятся тебе, если ты захотел связать свою деятельность с работой в интернете.

Истории успеха, начавшиеся в гаражах

Кстати, собственный бизнес в гараже начинали многие известные предприниматели, которые впоследствии стали главами крупных компаний и многомиллиардных активов. Вот несколько примеров.

Apple

Стив Джобс и Стив Возняк делали первые компьютеры компании Apple под названием Apple I в гараже у семьи Джобсов. Это был 1976 год, и с того момента компания стремительными темпами стала развиваться на рынке высоких технологий.

Кстати, теперь этот гараж является исторической достопримечательностью, которую ежегодно посещают тысячи туристов.

Однако по версии Возняка, гараж был всего лишь перевалочным пунктом. Туда приносили уже готовые компьютеры, а уже потом отвозили на продажу.

Google

Первым офисом основателей Google Сергея Брина и Ларри Пейджа был гараж в калифорнийском штате Менло-Парк, которым владела сотрудница их компании Сьюзен Воджиски. Именно там они получили первое финансирование и переехали в более классическое рабочее пространство.

Amazon

История компании Amazon началась в 1994 году, когда на самодельных столах, трех компьютерах и в гараже Джефф Безос решил заняться продажей книг через интернет.

• Автор: Дмитрий Петросьянц

Еженедельная рассылка Одно письмо с лучшим за неделю

Как правильно сдать гараж в аренду

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ гаражом .

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств. Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим.

Как сдать гараж в аренду

Сам гараж не должен быть завален хламом . Позаботьтесь о том, чтобы все ваши вещи были полностью убраны из помещения, иначе они просто будут мешать новому арендатору, и никто не захочет делить пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и другим хламом, который мы все так тщательно храним.

Сооружение должно быть подключено к электричеству . Без этого у вас вряд ли кто-то снимет его. Электричество должно работать хорошо, а вы сами должны заранее решить всевозможные вопросы с его подключением, чтобы на вашего клиента не навалились дополнительные хлопоты и заботы.

Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: насколько выгодно сдавать его на время? Все про стоимость и секреты формирование цены

Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным. Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).

• удостоверения личности участников сделки;
• техническая документация на гараж (документ на право собственности, кадастровый паспорт и прочее);
• согласие от собственника на передачу объекта недвижимости в аренду (если требуется);
• письмо-уведомление председателя гаражного кооператива (если требуется).

Как правильно сдать гараж в аренду

7.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Рекомендуем прочесть:  Вторая степень вторая группа

е) если Гараж или находящееся в нем оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;

Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Честно говоря, условия о форс-мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в районе обычного гаража?).

Как правильно арендовать гараж

• Документы, удостоверяющие личности обеих сторон. В случае если, одна из сторон, заключающая договор, юридическое лицо, то обязательно нужна доверенность на представителя или другой документ, разрешающий заключать договор от юридического лица.
• Оригинал арендного договора гаража и его копия;
• Уведомление, подписанное председателем гаражного кооператива. В случае, если отдаваемый в аренду гараж расположен в гаражном кооперативе, арендодатель обязан предупредить председателя в письменном виде, с указанием паспортных данных арендатора.
• Сопровождающие документы, дополнения к арендному договору гаража (акт приема передачи, кадастровый паспорт и всевозможные подписанные дополнительные соглашения);
• Квитанция уплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

• Так как предмет договора (гараж) является обязательным условием, его необходимо четко описать в нем. Для этого прописываются все характеристики гаража: месторасположения, тип и площадь гаража.
• Мебель и все прочие предметы, каковые присутствуют внутри арендуемого помещения, желательно бы тоже вписать в арендный договор. Составленная опись может вписаться как в самом начале договора, так и в дополнительном приложении к нему.
• В договоре обязательно должны быть расписаны подробно такие пункты как: стоимость, срок и способ оплаты за аренду гаража. По взаимосоглашению обеих сторон стоимость арендной оплаты за использование гаража может измениться в любую минуту, но, в соответствии со статьей 614 ГК, не более чем раз в год.

Как сдать гараж в аренду

Договор аренды нужно составить в двойном экземпляре, подписать обеими сторонами и хранить каждой из сторон. Если вы не берете сумму за аренду вперед, то дополнительно нужно указать где, когда и как вам будет оплачиваться арендная плата. При нахождении в гараже вашего имущества можете его закрыть или убрать — на ваше усмотрение.

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Сдача гаражей в аренду, как бизнес

Можно также купить землю под гараж , для того, чтобы потом выстроить на ней гараж своими силами и средствами. Для себя или на продажу, или для сдачи в аренду. Тогда будет уверенность в качестве фундамента, стен, крыши, да и вообще, в качестве всей конструкции гаража.

Конечно же, того, кто надумал сдавать гаражи в аренду, интересуют цены на гаражи. А они могут быть самые разные, как в пределах одного города, так и если сравнивать между городами. Ведь на стоимость гаража влияет не только его объем, общее состояние, но и место расположения. Поэтому очень важный вопрос при покупке гаража – это ” где купить гараж “.

Как правильно арендовать гараж

Прежде, чем арендовать гараж, нужно узнать как забрать машину из автосалона, ведь ее еще нужно зарегистрировать в автоинспекции. Менеджер, который помог с выбором, предоставит информацию относительно последующих действий. Решив все формальные вопросы, можно приступать к опробованию покупки и обустройству пристанища. После оформления договора по аренде гаража, желательно обеспечить повышенную безопасность своего авто. Для этого желательно поменять замки, подобрав самые надежные, неподвластные проникновению злоумышленников.

Качество сооружения (материал, из которого он построен), наличие подключенных коммуникаций (как минимум, свет). Если есть яма, это большой плюс для тех, кто умеет разбираться в технике. Самый надежный, безопасный и непреступный «замок» построен из камня или кирпича. Внутри него автомобилю комфортно в любое время года. Сооружение из железа меньше препятствует проникновению грабителей, к тому же зимой внутри температура такая же, как на улице. Из-за этого сложнее произвести запуск двигателя. Во влажную погоду стены сыреют, а летом внутри невыносимая жара. Однако такие конструкции служат очень долго, их можно перемещать.

Договор аренды гаража

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

• производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
• требовать соответственного уменьшения арендной платы;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Некоторые категории граждан имеют льготы по уплате данного налога на гараж. Это пенсионеры, как работающие, так и нет, инвалиды с детства 1 и 2 групп и иные, перечисленные в ст. 407 НК РФ лица. Если налогоплательщик намерен получить такую льготу, он должен направить в налоговую уведомление по установленной налоговым законодательством форме о выбранном объекте налогообложения, то есть гараже, на который он хочет получить льготу, не позднее 31 декабря того года, который является налоговым периодом, в котором начинается применение данной льготы относительно выбранных объектов. К такому уведомлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на льготу. Обратиться в налоговую можно через МФЦ.

Прошлые затраты на приобретение продаваемого гаража также могут быть учтены и давать право продавцу на налоговый вычет. Он предоставляется по общему правилу в размере доходов, не превышающем 250 тысяч рублей. Но если продавцу удастся подтвердить документами понесенные затраты на приобретение данного гаража, то он может уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму этих расходов.

Иногда на практике возникают судебные коллизии, относительно момента вступления собственника гаража, продающего его другому лицу, в право собственности, что влияет на освобождение его от налога на доход от продажи гаражного строения. Так, например, в одном из случаев продавец оформил право собственности на гараж, находившийся в гаражном кооперативе, за несколько дней до продажи, хотя, фактически владел и пользовался им уже более 20 лет. Иногда суды отказывают налогоплательщику в получении освобождения от подоходного налога, т.к. продавец имел право собственности на гараж менее 3-х лет, в иных случаях суды идут навстречу продавцу и ссылаются на правила гражданского законодательства, согласно которым член гаражного кооператива, внесший полностью паевой взнос, приобретает право собственности на гараж автоматически. Однако, лучше всего право собственности оформлять за три года и не надеяться на авось.

Важно помнить также, что граждане других стран, пусть даже это страны СНГ, не имеют права на предоставление налоговых вычетов и платят налог по повышенной ставке.»

Как рассчитать налог с продажи гаража

Для определения суммы налога с продажи важно учитывать такие базовые величины:

• сумма полученного дохода;
• размер налогового вычета (при наличии права на него);
• ставка подоходного налога — 13%;
• понижающий коэффициент кадастровой стоимости.

У каждого объекта недвижимости есть своя цена в кадастровом реестре. Если она выше чем полученный от реализации доход, то сумма налога исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Рассмотрим следующий пример для получения практической информации по расчету.

Гражданин продал гараж за 350 000 рублей. Цена по кадастру 375 000 рублей. Для получения информации по размеру налога требуется провести такие действия:

• 375 000 — 250 000 = 125 000 рублей (налоговая база);
• 125 000 х 0,7 (понижающий коэффициент) = 87 500,00;
• 87 500 х 0,13 = 11 375,00 рублей (сумма НДФЛ к уплате).

Как можно не платить налог при продаже гаража

Облагается однозначно налогом продажа гаража, приобретенного менее 3 лет назад, так как льготы предусмотрены для лиц, владевшим объектом более длительный период, в частности:

• при оформлении владения путем приватизации имущества;
• получившим гараж по наследству или по договору дарения гаража от родственников предлагается льготное налогообложение.

Налог с продажи гаража в по общему правилу не уплачивается только в том случае, если право собственности у гражданина на объект недвижимости возникло 5 и более лет назад.

Также есть способ уменьшить налог при купле-продаже гаража. Речь идет о налоговом вычете, право на который возникает у резидентов РФ. Сумма вычета составляет 250 000 рублей. Суть состоит в том, что налоговая база уменьшается на эту сумму, то есть человек экономит свои средства, не нарушая закон.

ВАЖНО!!! Налоговый (или какой-либо иной) вычет, льготы при покупке гаража не положены (сумму покупки никак уменьшить нельзя). Возврат подоходного налога либо другая экономия возможны только при продаже гаража.

Нужно ли платить налог за сдачу гаража в аренду? Сколько платить

Передача гаража в пользование другому физическому с получением дохода является основанием для начисления и уплаты налога. Для гарантии безопасности в случае возникновения проблем необходимо заключить договор с арендатором, в котором оговариваются все основные моменты взаимоотношений:

• предмет аренды;
• данные сторон;
• срок действия договора;
• цена вопроса.

Если срок договора превышает 1 год, документ обязательно регистрируется в Росреестре. Налог начисляется ежемесячно в размере 13% от полученного дохода, а уплатить его можно единоразово после подачи налоговой декларации.

ВАЖНО!!! Многих граждан интересует как сдать гараж в аренду без налогов. Это возможно только в случае неофициальной договоренности, которая чревата многими проблемами, в частности неплатежами за пользование. Налоговая выявляет арендодателей гаражей разными методами, поэтому вопрос: нужно ли рисковать и получить штраф?

Помощь от эксперта — ответы на главные вопросы

Вадим Баранча, налоговый адвокат, поможет подвести итоги налогообложения при продаже гаража с помощью главных вопросов.

Перед тем, как рассчитать налог при продаже гаража, нужно выяснить несколько вопросов:

Сколько гараж находился в собственности?

Если гражданин владел гаражом более 5 лет, то налог платить не нужно и декларация не подается. А если гараж был получен по наследству от близкого родственника или по договору дарения от близкого родственника, то достаточно владеть гаражом всего лишь 3 года, чтобы продать его без уплаты налогов.

Сколько дней владелец гаража был в России, а сколько за границей в течение того календарного года, в котором продан гараж?    

Если 183 дня и более собственник был на территории в России, то Вы налоговый Резидент и можете уменьшить свой доход от продажи гаража на сумму расходов, связанных с его покупкой. Прописка и гражданство значения не имеют.

Например, 2 года назад Вы купили гараж за 300 тыс. руб. и теперь продаете его за 350 тыс. руб. Если Вы резидент, то свой доход (350 тыс.) вы можете уменьшить на расход (300 тыс.). И с 50 тыс. руб. заплатите 13% налога.

В том случае, если Вы гараж не покупали, а получили по наследству, то расходов у Вас, естественно, нет. В этом случае Вы можете уменьшить свой доход на фиксированный вычет 250 тыс. руб., который не облагается налогом.

«Продажный вычет» (расходы или необлагаемые 250 тыс.) нужно заявить в налоговой декларации, подаваемой по итогам года, в котором была продажа квартиры (до 30 апреля следующего года)

А если Вы все-таки Нерезидент и живете в России менее 183 дней в году, то заплатить налоги нужно будет со всей суммы продажи. И не 13%, а 30%. У нерезидентов ставка повышенная, а расходов и вычетов нет. Только льготный срок владения (см. пункт 1).

Установлена ли кадастровая стоимость и какой ее размер?

Посмотрите кадастровую стоимость, умножьте ее на 0,7 и сравните с ценой продажи Вашего гаража.

Если цена продажи равна или превышает 70% от кадастровой стоимости – то все нормально, доходом считается цена продажи.

А если в договоре цена ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то налоговая будет считать Вашим доходом не цену из договора, а сумму, равную 70% кадастра.

Поэтому если Вы захотите указать в договоре цену ниже рынка (чтобы заплатить меньше налогов), то помните, что занижать стоимость менее, чем 70% кадастра, бессмысленно. Налоговая эти показатели отслеживает.

Вспомните, сдавали ли Вы гараж в аренду на постоянной основе, то есть регулярно (один раз не считается)?

Дело в том, что если гражданин регулярно сдает недвижимость в аренду и налоговая об этом узнает, то инспектор посчитает гражданина осуществляющим предпринимательскую деятельность, даже если он не зарегистрирован как ИП.

Как налоговая может узнать, что человек сдавал в аренду гараж?

Способов у инспекторов несколько:

• анализ поступлений на Вашу карту;
• информация о сдаче в аренду в интернете;
• «сообщения» соседей и недоброжелателей.

И в случае продажи гаража, который использовался в предпринимательской деятельности, необлагаемый вычет (250 тыс.) или расходы на приобретение при его продаже не учитываются.

В таком случае единственный способ продать гараж без налогов – это выдержать льготный срок владения (3 или 5 лет).

Бизнес и Карьера 4.01k Какой бизнес можно открыть в гараже – идеи для мужчин, примеры доходности и вложений, идеи для гаражного мини-бизнеса для начинающих.

Пошив карнавальных костюмов

Основными конкурентами в этой сфере будут китайцы – их костюмы стоят дёшево, так что по ценам тягаться не получится и нужно будет брать качеством. Второе важное преимущество – сроки, иногда они поджимают, и чем ждать, пока костюм придёт из Китая, люди часто готовы переплатить. Поэтому обычно костюмы делают как на заказ, так и «про запас», на случай, если кому-то понадобится готовый.

Главный плюс – из приобретений нужны только швейные принадлежности, а если они уже есть, то никаких вложений и вовсе не потребуется. Зарабатывать можно от нескольких тысяч рублей за простой костюм до нескольких десятков тысяч за сложный – а значит, общий заработок за месяц будет зависеть от только от ваших навыков и работоспособности.

Изготовление вещей для животных

Прошли те времена, когда домашний питомец имел разве что миску: домики, когтеточки, лежаки, сумки для переноски, игрушки – спрос на такие вещи быстро растёт. Если в вашем городе ещё нет гаражных мастерских по их производству, а вы всегда хорошо управлялись с пилой и лобзиком, заняться изготовлением предметов для животных – очень интересный вариант.

Продавать изделия можно в зоомагазины или напрямую покупателям – да и продавать в гараже заодно можно чужие товары для животных, получая дополнительную прибыль. Доход от изготовления вещей для животных может составлять 60 000 тысяч в месяц.

Декупаж

Если это ваше хобби, то подумайте над его превращением в бизнес. Гараж для этого отлично подходит, а декорировать можно мебель, музыкальные инструменты, посуду и другие предметы интерьера. Затрат практически нет, доход же будет зависеть от ваших навыков: мастера зарабатывают 100 000 и больше, крепкий ремесленник среднего уровня может рассчитывать на 50 000.

Бизнес-идеи в гараже для начинающих

Не всем интересным идеям хватило места в предыдущих разделах, но стоит рассказать коротко и об остальных. Здесь нет слишком сложных или дорогих в реализации идей, требующих опыта в бизнесе, все представленные подойдут и для начинающих.

Покраска щебня

Закупка обычного щебня оптовыми партиями и его покраска. Крашеный щебень можно продавать в 3-4 раза дороже обычного.

• Стартовые затраты: 70 000 рублей.
• Прибыль в месяц: 35 000.
• Период окупаемости: 2 месяца.

Изготовление наружной рекламы

Баннеры, вывески, надписи из самоклеящейся плёнки – на всё это есть постоянный спрос, а оборудование для производства достаточно компактное для размещения в гараже.

• Затраты: 100 000 – 400 000 в зависимости от ассортимента.
• Прибыль в месяц: 30 000 – 50 000.
• Период окупаемости: до 10 месяцев.

Пошив штор

Нужна профессиональная швейная машинка и навыки – либо работники с ними. Шить можно ещё чехлы и покрывала, машинки можно установить и 2-3 если спрос есть и площадь позволяет.

• Затраты: 100 000.
• Прибыль в месяц: 30 000 с одной швейной машинки.
• Период окупаемости: 4 месяца.

Изготовление мыла ручной работы

• Затраты: только на компоненты.
• Прибыль в месяц: 25 000; дополнительно можно зарабатывать на натуральной косметике.

Фотопечать на плитке и панелях ПВХ

• Затраты: 60 000.
• Прибыль в месяц: 30 000.
• Период окупаемости: до 3 месяцев.

Производство деревянных игрушек

Конкуренция в этом сегменте невысокая, а спрос стабильный. Если вы обладаете художественным вкусом и навыками работы с деревом – это дешёвый вариант начать свой бизнес.

• Затраты: 30 000.
• Прибыль в месяц: 30 000, сильные сезонные колебания спроса.

Пошив чехлов для мебели

• Затраты: 250 000.
• Прибыль в месяц: 40 000.
• Период окупаемости: до 10 месяцев.

Производство жалюзи

Для некоторых видов вообще не нужно специальное оборудование, со временем же можно будет его закупить и расширить ассортимент.

• Затраты: 30 000.
• Прибыль в месяц: 30 000.

Мини-типография

• Затраты: от 500 000.
• Прибыль в месяц: 80 000.
• Период окупаемости: до года.

Плетение аксессуаров из лозы

• Затраты: только на компоненты.
• Прибыль в месяц: 30 000.

Изготовление магнитов

Магнитики особенно актуальны в туристических городах, но и без туристов покупателей достаточно.

• Затраты: 150 000.
• Прибыль в месяц: 25 000.
• Период окупаемости: до 8 месяцев.

Ремонт велосипедов

Лучше всего идея показывает себя в крупных городах, где у населения много велосипедов.

• Затраты: 100 000.
• Прибыль в месяц: 40 000.
• Период окупаемости: 3 месяца.

Видео в дополнение:

Советы

Первым делом стоит оценить плюсы и минусы ведения бизнеса в гараже.

Плюсы:

1. Не нужно платить за аренду;
2. Для многих видов деятельности условия вполне комфортны;
3. Можно обойтись минимальными вложениями;
4. Есть возможность неплохо зарабатывать, а со временем и расширить бизнес;
5. Свобода действий – вы сами будут планировать свой график;
6. Возможность заниматься тем делом, к которому вы расположены.

Сложности:

• Сложно получить разрешения от санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции, если они потребуются;
• Для ведения некоторых видов бизнеса придётся заручиться согласием соседей;
• Гаражи часто расположены неудачно;
• Есть вероятность сноса.

Как определиться с направлением

Если проблемы вас не устрашили, то первым делом стоит заняться изучением обстановки: чего не хватает и что готовы покупать. Важнейшее правило для начинающих свой бизнес – предпочтительны сферы, в которых конкуренция очень низкая или её нет вовсе. Если вы живёте в городе с населением в 100 000 – 300 000 человек, то имеете одновременно достаточно большой рынок и благодатную почву для поиска такого бизнеса. В городах покрупнее практически всем кто-то да занимается, но всё равно можно отыскать перспективное направление.

С другой стороны, если чем-то никто не занимается, возможно причина не в том, что никто не догадался, а в подводных камнях, так что стоит заранее всё разузнать. Более безопасными часто становятся уже протоптанные тропинки, при условии, что места в той нише, к которой вы хотите присоединиться, ещё достаточно. Это самое важное: очень много попыток начать гаражный бизнес прогорело из-за того, что не была проведена должная разведка, и оказалось, что производимая продукция или услуги попросту не нужны.

Если гараж хорошо расположен: место удобное для подъезда и недалеко есть многолюдные центры, то вы можете реализовать очень широкий круг идей. Но если гараж где-то отшибе и до него долго добираться, это меняет дело – нужна такая идея, которая будет работать даже в этих условиях. Уж точно не стоит рассчитывать, что можно просто открыть магазин автозапчастей и к вам в такое место будет приходить много покупателей.

Сначала следует всё хорошенько распланировать: какими будут начальные затраты и затем ежемесячные, какой будет динамика дохода и когда удастся окупиться, потребуется ли регистрироваться и нанимать помощников. Обязательно нужно продумать стратегию продвижения и пути распространения товара.

После этого стоит заняться подготовкой гаража. Здесь всё зависит от того, какой бизнес вы решили начать. Среди этапов подготовки могут быть утепление, проводка коммуникаций, ремонт, оснащение нужным оборудованием.

Что делать с регистрацией

Бизнес в гараже можно зарегистрировать как ООО или ИП. Так безопаснее, но часто «гаражные предприниматели» предпочитают этого не делать. Многое зависит от вида деятельности – в некоторых случаях без разрешений властей работать не получится никак, в других без них можно обходиться по крайней мере поначалу.

Но если у вас уже появились постоянные клиенты и бизнес приносит стабильную прибыль, всё же стоит зарегистрироваться. Гараж должен соответствовать ряду требований чтобы пройти осмотр архитектора, а в зависимости от сферы деятельности могут потребоваться и другие разрешения.

Как быть с налогообложением

После регистрации придётся платить налоги. Для гаражного бизнеса обычно используются ЕНВД или УСН. Можно применять и несколько систем сразу, если это выгоднее, но налоговый учёт потребуется вести раздельно.

Заключение

Есть множество путей для превращения гаража в доходный актив.

Подумайте о том, какие из этих идей вам ближе и востребованы там, где вы живёте, на что у вас достаточно средств. Если вам не приглянулись эти идеи, вы можете придумать что-то своё – в каждом населённом пункте собственная специфика, так что на месте виднее.

Бизнес в гараже даже в самом начале способен приносить достаточно денег на безбедную жизнь, и при этом не отнимать слишком много времени – а если грамотно его развивать, может стать куда больше и прибыльнее.