Кредит под залог коммерческой недвижимости – условия и требования к заемщикам в банковских организациях

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕКредиты малому бизнесу под залог – это возможность взять в долг больше денег, чем без обеспечения. Чтобы принять решение, стоит ли закладывать имущество, надо учесть особенности таких программ и сравнить лучшие предложения от банков.

Что нужно знать при выборе программы

Наличие обеспечения по кредиту существенно снижает уровень риска сделки для банка. Поэтому условия кредитования для клиентов по подобным программам лучше, чем по беззалоговым или кредитам с поручителями:

  • плата по обязательствам ниже;
  • сроки действия договоров дольше;
  • максимальные суммы финансирования больше.

Для выбора выгодных условий, прежде всего, надо учесть 3 важных вопроса:

  1. Стоит ли использовать именно продукт с залогом? Особенности кредитов под залог есть выгодные и не выгодные для заемщика. Надо понять, чего больше.
  2. Какой вариант выбрать? Виды залоговых кредитов различны. Важно выбрать подходящий для конкретных целей продукт.
  3. Что требуют банки? Типовые требования к заемщику и залогу, как правило, в банках схожи. С ними надо ознакомиться заранее.

Особенности кредитования для бизнеса

Для кредитования под залог нужно обеспечение – им может быть как движимое, так и недвижимое имущество или заемщика, или другого лица. У таких программ можно выделить еще несколько важных отличий:

  • Низкая процентная ставка. Наличие обеспечения существенно снижает риски, поэтому банки готовы давать деньги клиентам под меньшие проценты.
  • Срок кредита до 7-10 лет. Зависит от кредитного продукта, при этом клиенты могут заключить договор на более длительный период, чем без залога.
  • Сумма финансирования больше, чем по кредитам без обеспечения. Кредитор будет рассматривать финансирование в максимальных объемах. Однако окончательная сумма зависит как от размера выручки, так и от рыночной стоимости предмета залога.
  • Наличие расходов при оформлении. Клиенту придется заплатить за экспертную оценку имущества, возможно, оплатить услуги нотариуса и госпошлину за регистрацию залога (для недвижимости).
  • Обязательное страхование залога. Банки, как правило, требуют застраховать имущество, оформляемое в залог. Отказаться от страховки заемщик не может. Если в обеспечение передается транспорт, затраты на страхование могут быть существенными и «съедать» всю выгоду от кредитования с залогом.
  • Залог должен соответствовать требованиям кредитора. Это значит, что не каждое движимое и недвижимое имущество банки захотят рассматривать в качестве обеспечения.
  • Отсутствие дополнительных поручителей. Банкам при оформлении кредита вполне достаточно залога, поэтому по таким программам кредитование обычно осуществляется без поручителей. Хотя иногда кредиторы требуют предоставление дополнительных гарантий.

Важно взвесить все плюсы и минусы и сравнить выгоду от кредитования именно по залоговой программе с дополнительными затратами.

Виды залоговых кредитов для юридических лиц и ИП

В зависимости от предмета залога различают кредиты, обеспеченные: движимым имуществом, недвижимостью.

В залог банк берет следующее движимое имущество:

  • легковой и коммерческий автотранспорт;
  • оборудование;
  • товары в обороте;
  • деньги или металлы на вкладах;
  • акции и другие ценные бумаги и пр.

Под недвижимостью подразумеваются:

  • жилые дома, квартиры;
  • коммерческие объекты: офисы, цеха, производственные помещения и т. п.;
  • земельные участки.

Имущество может быть связано с бизнесом, а может быть личным, например, жилой дом или квартира. Заемщик может передать в залог свою собственность, или же найти физическое либо юр. лицо, согласное передать банку имущество в качестве обеспечения (так называемый залог третьего лица).

Если есть выбор между недвижимым и другим имуществом (транспортом, оборудованием), выгоднее оформить в залог недвижимость. Затраты по страховке будут меньше, кроме того, банк предложит лучше условия.

Финансирование можно разделить на виды в зависимости от целей:

  1. На текущие нужды – здесь деньги выдаются на покупку необходимых материалов, выплату заработной платы, оплату налогов, коммунальных услуг и т. п.
  2. Инвестиционные нужды – в этом случае кредитные средства заемщик может направить на покупку оборудования, недвижимости, транспортных средств.
  3. Рефинансирование задолженности – на погашение действующих кредитов.

Текущие нужды и рефинансирование предусматривают передачу в обеспечение имущества, которым заемщик уже владеет. Покупка же основных средств в кредит может осуществляться как под залог предмета покупки, так и имущества, которое находится в собственности клиента.

Разницей между этими вариантами есть и в проверке целей использования средств. При финансировании текущих нужд кредитор будет контролировать, на что заемщик потратил деньги, в основном по выписке по расчетному счету, то есть по назначению платежа в платежном поручении.

При заключении договора на покупку в кредит основных средств или при рефинансировании клиенту обязательно предоставлять в банк подтверждение расходов. Это могут быть договора купли—продажи недвижимости, автотранспорта, оборудования, контракты на поставку или же справка от другого банка о погашении задолженности.

Еще одним различием в залоговых продуктах служит форма финансирования:

  1. Овердрафт – предоставляется на покрытие кассовых разрывов и используется для удовлетворения текущих нужд. Отличается краткосрочностью.
  2. Возобновляемая кредитная линия – обычно используется так же, как и овердрафт, но выдается на более длительный срок.
  3. Кредит и невозобновляемая кредитная линия – эти формы кредитования применяются при финансировании инвестиционных проектов, направленных на развитие деятельности, таких как покупка транспорта, недвижимости, оборудования, а также строительство, открытие нового направления или покупка уже готового бизнеса.

Форма финансирования выбирается исходя из целей кредита. Если бизнесу нужны инвестиции на развитие, нельзя оформлять овердрафт или возобновляемую линию.

Неправильный выбор приведет к финансовым трудностям и потере залога.

Типовые требования к заемщику и залогу

Чтобы оформить кредит, клиент должен соответствовать ряду критериев:

  1. Для ИП возраст на момент обращения от 23 лет, а  на момент погашения задолженности — не больше 65 лет.
  2. Регистрация бизнеса в регионе, где есть отделения банка или же на расстоянии, не превышающим 100 км от города.
  3. Опыт ведения деятельности не менее одного года.
  4. Хорошая финансовая отчетность, где зафиксирована прибыль. При наличии убытка вероятность одобрения кредитной заявки существенно снижается.
  5. Выручки и прибыли должно хватать для ведения бизнеса и своевременного обслуживания обязательств.
  6. Отсутствие любой просроченной задолженности.
  7. Наличие расчетного счета в кредитующем банке. В противном случае банк обяжет потенциального клиента открыть счет и перевести на него часть или полностью все обороты.

При кредитовании под залог имущества банк выставляет требования не только к будущему заемщику, но и к обеспечению.

Главный критерий – чтобы имущество было ликвидным. То есть в случае появления проблем с погашением его можно было быстро реализовать и закрыть задолженность.

Обычно банки требуют, чтобы объект недвижимости:

  1. Находился в городской черте или неподалеку от города в районе с хорошо развитой инфраструктурой.
  2. Был не очень старым — чем новее постройка, тем лучше. Под очень старые дома или квартиры в старых зданиях кредит взять не получится.
  3. Имел все коммуникации: канализацию, газ, электричество, водопровод.
  4. Был с хорошим ремонтом, отдельной кухней и санузлом.

Также кредитор устанавливает требования к автотранспорту и оборудованию:

  1. Возраст не должен превышать 4-7 лет, в зависимости от разновидности. Здесь тоже действует правило: чем новее, тем лучше.
  2. Должны пользоваться спросом и не являться уникальными или специфическими.

5 лучших программ под залог недвижимости и оборудования

Получить кредит под залог можно практически в каждом банке, главное соответствовать требованиям кредитора. Ниже в таблице поданы условия кредитования от лидеров рынка кредитования малого бизнеса:

Наименование банка Срок, мес. Ставка, % Сумма, руб.
Сбербанк («Экспресс» под залог) 6 — 48 16-19 300 тыс. — 5 млн.
«Райффайзенбанк» («Классик-лайт») 4 — 60 индивидуально 4,5 млн.
ВТБ («Инвестиционный») до 120 от 10,9 от 850 тыс.
Россельхозбанк («Микро») до 36 индивидуально до 4 млн.
«Промсвязьбанк»  («Кредит-бизнес») до 180 индивидуально 3 млн. — 150 млн.

Сбербанк предоставляет быстрые кредиты под залог недвижимости всего за несколько дней. Для повторных клиентов здесь действует пониженная ставка – от 16% годовых. Максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности заемщика и объекта залога. Следует учесть, что на покупку оборудования больше 1 млн рублей не выдадут.

«Райффайзенбанк» кредитует клиентов под залог жилой и коммерческой недвижимости на текущие или основные цели. Но для оформления кредита обязательно потребуются поручители: владельцы бизнеса или другие платежеспособные лица.

ВТБ выдает кредиты на пополнение оборотных средств сроком до 36 месяцев, на покупку основных средств до 120 месяцев, при этом у клиентов есть возможность не обеспечивать залогом 25% от размера кредита.

«Россельхозбанк» оформляет кредиты на инвестиционные цели до 7 лет, а на текущие — максимум до 3 лет. А по программе покупки коммерческой недвижимости срок действия договора может достигать до 10 лет.

«Промсвязьбанк» рассматривает заявки на оформление залогового кредита от 5 до 10 рабочих дней в зависимости от индивидуальных особенностей проекта. Здесь на покупку основных средств или текущих нужд срок действия договора может достигать 120 месяцев, а на приобретение коммерческой недвижимости — до 180 месяцев.

Стоит ли брать под залог: преимущества для бизнеса

Во-первых, наличие залога дает возможность предпринимателям получить финансирование на достаточно большую сумму, на длительный срок и под низкую процентную ставку. Это главные преимущества.

Во-вторых, если есть обеспечение, банки могут «закрыть глаза» на некоторые недостатки финансовой отчетности. Вариант особенно актуален для бизнесменов, которые не так давно начали свою деятельность, для них — кредитование под залог может быть единственным доступным вариантом.

Еще одна возможность для «молодого» бизнеса: новичкам, которым отказывают в беззалоговых кредитах, вполне реально оформить кредит под залог депозита. По таким программам кредитования срок деятельности компании или ИП, а также качество финансовой отчетности особой роли не играют.

Но потенциальным клиентам, чтобы получить финансирование по этим программам, необходимо обеспечить наличие ликвидного залога. Если собственности нет, возможный выход — найти желающих (родственников, партнеров по бизнесу), которые готовы предоставить банку в обеспечение свое имущество. Однако всегда стоит помнить о рисках потери залога, если вернуть кредит не получится.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 16.03.2018 Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Рейтинги лучших

Потреб. кредиты

Все кредиты image Потребительский кредит срок рассмотрения 3 дня Бинбанк 10.99% годовых image ОТП Отличный срок рассмотрения 15 минут ОТП Банк 11.5% годовых Кредит наличными срок рассмотрения 1 день Ренессанс Кредит 11.9% годовых На всё про всё срок рассмотрения 2 дня СКБ-банк 11.9% годовых Кредит наличными срок рассмотрения 15 минут Альфа-Банк 11.99% годовых

Недвижимость является одним из самых интересных для банков залогом при заключении договоров кредитования как с физическими, так и с юридическими лицами. Это объясняется тем, что здания, сооружения, производственные площади считаются высоко ликвидными активами, которые можно быстро и выгодно продать. Финансовые учреждения, предоставляющие кредиты бизнесу под залог недвижимостью, могут предложить довольно выгодные условия для своих клиентов.

Содержание [Скрыть]

  • Особенности кредитования под залог недвижимости
  • Где взять кредит для бизнеса под залог недвижимости
  • Сбербанк
  • ВТБ-24
  • Промсвязьбанк
  • Предложения других банков
  • Способы оформления кредитов под залог
  • Кредит на открытие или на развитие
  • Условия
  • Требования к заемщикам
  • Необходимые документы
  • На какую сумму можно рассчитывать, процентные ставки, сроки кредитования
  • Получение кредита
  • Как рассматриваются заявки
  • Как повысить шансы на одобрение
  • Обслуживание кредита
  • Преимущества и недостатки кредитов под залог
  • Риски и возможные проблемы

Особенности кредитования под залог недвижимости

Клиенты, которые приходят в банки за кредитами и предлагают в виде залогового имущества свою недвижимость, могут рассчитывать на более крупные кредитные суммы. Кроме того, есть возможность получить более низкие процентные ставки по ним.

Кредитору также интересна такая сделка, так как он получает дополнительные гарантии по возврату выданного займа. Такой гарантией выступает недвижимость.

Сегодня кредит для ИП под залог недвижимости – основной продукт, который является связующим звеном между кредиторами и предпринимателями.

Заемщику нужно обратить внимание на то, что при подаче заявки на получение займа под такой вид залога, заемщиком может выступать не только юридическое лицо. Часто практичнее и удобнее оформлять ссуду ИП или представителю малого бизнес, представляясь физическим лицом. Клиенты-предприниматели банковских учреждений наиболее часто получают ссуды именно как физические лица, для которых кредитных продуктов у банковских учреждений значительно больше. В связи с этим, у такого заемщика шансы на одобрение заявки довольно высокие.

Технически во время рассмотрения вопроса предоставления займа кредиторы считают оценку квартиры или другой недвижимости, предложенной в качестве залога, ключевым моментом сделки. Кредитор должен выяснить, является ли, по его мнению, недвижимость ликвидной. Если она ликвидная, вероятность выдачи займа будет высокой.

Где взять кредит для бизнеса под залог недвижимости

Многие банки предлагают подобные кредитные программы под залог недвижимости для предпринимателей. Среди наиболее лояльных к предпринимателям можно считать ВТБ24, Сбербанк, Промсвязьбанк.

Сбербанк

Это банковское учреждение является одним из наиболее крупных в России. Оно предлагает своим клиентам множественные программы, которые позволяют кредитовать бизнес на выгодных условиях. В их числе есть также и продукты, позволяющее предпринимателям брать деньги взаймы под залог недвижимого имущества:

  • «Экспресс-Оборот»;
  • «Бизнес-Оборот».

Займ «Экспресс-Оборот» может получить малое предприятие или ИП с выручкой не больше 60 миллионов рублей за 1 год.

«Бизнес-Оборот» позволяет получить займ в размере от 15 тыс.рублей спроцентной ставкой от 11,8% на срок до 3 лет.

ВТБ-24

ВТБ-24 также как и прочие крупные банковские учреждения, разработал кредитную программу, предназначенную именно для представителей малого бизнеса. Эта кредитная линия получила название «Бизнес-ипотека». Участники этого проекта могут получить ссуды на покупку коммерческой недвижимости, являющейся обеспечением получаемого займа. Размер ссуды – от 4 млн. рублей с внесением аванса в размере 15% стоимости имущества. Выдается на срок до 120 месяцев.

Кредитный пакет «Оборотный» предоставляется на пополнение оборотных средств с залогом в виде недвижимости или товаров, находящихся в обороте или оборудования. Заемщик может взять по этой программе ссуду в размере от 850 тыс.рублей на 3 года с комиссией за оформление – 0.3%. Процентная ставка начисляется в размере от 11%

Промсвязьбанк

В Промсвязьбанкеклиенты могут воспользоваться одним из двух продуктов, которые предоставляются на пополнение оборотных средств компании заемщика:

  • «Кредит-Бизнес»;
  • «Кредит-Инвест».

Разница между этими двумя продуктами заключается в сумме средств, которые выдается в качестве кредита. Залогом может выступать как покупаемая недвижимость, так и другие объекты недвижимого имущества.

Предложения других банков

ПАО «ВиЭс Банк» — один из лучших банков, успешно работающих с представителями микробизнеса. Он предлагает достойные кредитные продукты для развития бизнеса под залог недвижимости. Средства, выделяемые заемщикам, могут быть использованы на приобретение и ремонт оборудования, транспортных средств, пополнение оборотных средств.

«Московский областной банк» предлагает предпринимателям займы под залог недвижимости, которые могут быть использованы на пополнение оборотных средств, рефинансирование, инвестирование.

Практически все банки России предлагают кредитные программы для ИП и ЮЛ, в которых объектом залога выступает недвижимое имущество.

Способы оформления кредитов под залог

Чтобы оформить ссуду, необходимо выбрать банковское учреждение, наиболее подходящее клиенту по условиям кредитования и лично обратиться в одно из его отделений. При этом нужно учитывать, что большинство финансовых учреждений выдают займы предпринимателям, если расположение предприятия заемщика находится в пределах зоны обслуживания банка. Обычно удаленность предприятия и залоговых объектов должна составлять до 100-150 км.

При посещении отделения специалист по кредитованию проконсультирует, предоставит перечень требуемых документов, назначит дату следующей встречи. Заемщику нужно будет к этому времени подготовить все указанные документы и заполненную анкету на получение кредита. Одним из обязательных условий при рассмотрении заявки является посещение места, в котором ведется бизнес заемщика в заранее согласованное время. Проводится также анализ хозяйственной и финансовой деятельности предпринимателя, а также оценивается его залоговое обеспечение.

Кредит на открытие или на развитие

Получить ссуду на развитие бизнеса, приобретение недвижимости, оборудования, погашение кредитных обязательств в других банках предпринимателям значительно проще, чем на открытие бизнеса. Это связано с тем, что большинство финансовых учреждений в качестве основных гарантийных требований выдвигают условие: на момент получения займа предприниматель должен вести свою деятельность не менее 9 месяцев – 1 года. Кроме того, надежность начинающих бизнесменов-получателей кредита значительно ниже, что ведет к повышенным рискам для банка и возможному невозврату полученной ссуды в случае неудачного старта бизнеса.

В связи с повышенными рисками для кредиторов, суммы займов на открытие бизнеса значительно ниже, как и процент одобрения заявок на его получение.

Сбербанк предлагает начинающим предпринимателям программу «Бизнес-Старт» на открытие бизнеса по программе франчайзинга. Также может быть использован типовый бизнес-план от Сбербанка.

Кредит обычно выдается, если предприниматель не вел деятельность на протяжении 90 дней, предшествующих подаче заявки. Можно рассчитывать на займ в сумме от 100 тыс. – 3 млн. рублей. Одним из условий выдачи займа является внесение предпринимателем 20% средств от всего объема финансирования данного проекта. Процентная ставка составляет 17,5-18,5%. Комиссия не взимается.

Условия

Займы выдаются банками ИП и малым предприятиям на довольно большой срок – 5-10 лет. Обычно во время заключения сделки между банком и предпринимателем в индивидуальном порядке оговариваются договором отсрочки платежей, процентные ставки по кредиту. Рассмотрение заявки осуществляется довольно быстро, в течение 2-5 дней. Часто банки требуют предоставить бизнес-план предпринимателя, чтобы убедиться в целевом использовании средств.

Требования к заемщикам

Оформить заявку может начинающий бизнесмен в возрасте 20-60 лет. При этом он должен находиться в статусе индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Необходимые документы

Основной пакет документов на получение займа ИП или ЮЛ должен включать:

  • тщательно разработанный бизнес-план;
  • обоснованные технико-экономические показатели проекта;
  • справку НИ о ведении предпринимательской деятельности;
  • банковские реквизиты;
  • поручительства;
  • документы на залоговое имущество;
  • паспорт заемщика, поручителя, созаемщиков (если есть).

На какую сумму можно рассчитывать, процентные ставки, сроки кредитования

Выдача кредита может ограничиваться разными суммами в зависимости от банка и его кредитными программами, а также индивидуальными особенностями заемщика.

Сбербанк:

  • «Экспресс» – 3-5 млн. руб., процентная ставка — 16-23%;
  • «Бизнес-Оборот» – от 150 тыс. руб. без ограничения по предельной сумме , процентная ставка составляет от 14,8% и выше на срок до 4 лет.

ВТБ-24:

  • «Бизнес-ипотека» – от 4 млн. руб. без максимального ограничения по сумме с процентной ставкой от 14,5% на срок до 10 лет;
  • «Оборотный», «Инвестиционный» – от 850 тыс. руб. без ограничений по сумме, процентная ставка стартует от 14,5%, 16%, соответственно сроки кредитования составляют 10 лет, 2 года.

Промсвязьбанк:

  • «Кредит-Бизнес» – 3-9 млн. руб.,
  • «Кредит-Инвест» – 9-120млн.руб.

Процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому из этих проектов, срок кредитования – до 3 лет.

Получение кредита

Процедура получения займа начинается с подачи заявки кредитной организации. В случае его одобрения деньги перечисляются на расчетный счет предпринимателя, открытый в этом финучреждении.

Как рассматриваются заявки

Заявки рассматриваются оперативно, на протяжении 1-5 банковских дней в зависимости от вида и условий кредитования, а также длительности сотрудничества клиента с финучреждением и других факторов.

Как повысить шансы на одобрение

Повысить шансы на одобрение кредита можно, заранее подготовившись к данной процедуре.

Для этого необходимо оценить свои возможности, изучить программы кредитования, предлагаемые различными банками и выбрать наиболее лояльную.

Необходимо учитывать, что только наличие необходимого для залога имущества не является стопроцентной гарантией одобрения ссуды. Это касается чаще всего крупных объектов и больших сумм денег. Некоторые банки специализируются только на малых объектах и выдают соответственно небольшие суммы.

Обслуживание кредита

Во время заключения договора кредитования устанавливаются сроки и порядок погашения ссуды. Составляется график погашения задолженности, в соответствии с которым заемщик должен вносить установленные договором ежемесячные платежи. При просрочке банк имеет право применять штрафные санкции с ежедневным начислением определенного договором процента до закрытия задолженности.

Вносятся платежи на счет банка автоматически со счета предпринимателя или другим способом, который оговаривается при заключении договора. Банк может начислять на кредит проценты за его обслуживание в размере от 2 до 10% стоимости ссуды.

Преимущества и недостатки кредитов под залог

При заключении договора займа нужно оценить его преимущества и недостатки. К преимуществам относится быстрое одобрение кредита банком, возможность получения довольно большой суммы под невысокие проценты, а также использования полученных средств на любые цели.

К недостаткам такого вида кредитования относится проведение оценки имущества банком или аффилированным предприятием, что может привести к занижению оценки недвижимого имущества, и соответственно, получение меньшей суммы по кредиту. Еще одним недостатком получения займа под залог имущества считается возможность получения суммы, которая формируется из расчета не более чем 50% стоимости залога.

Кроме того, оформление залога стоит недешево.

Риски и возможные проблемы

Каждый заемщик должен понимать, что ссуда – это ответственный и серьезный шаг, который требует от ее получателя серьезного отношения ко взятым на себя обязательствам. При несвоевременном погашении задолженности или при отсутствии доходов можно увязнуть в долгах и утратить способность платить долги по кредиту. Поэтому риск потерять свое недвижимое имущество в этом случае очень высокий.

Потеря платежеспособности, банкротство довольно часто возникают как у начинающих предпринимателей, так и у тех, кто имеет большой опыт в ведении бизнеса. Прежде чем принять решение о получении денег в долг от банка, нужно взвесить свои силы и рассчитать свои возможности.

Начинающие бизнесмены не всегда имеют достаточно стартовых средств для раскрутки бизнеса. Реализовать свои цели они могут с помощью банковских кредитов. Банки предлагают займы для предпринимателей по привлекательным условиям. Получив кредит на покупку бизнеса, можно незамедлительно реализовывать смелые идеи. Содержание expand_more 1. Как взять кредит на покупку бизнеса 1.1 Требования к заемщику 1.2 Требования к бизнесу 1.3 Необходимые документы 2. 5 банков, выдающих кредиты на покупку бизнеса 2.1 Сбербанк 2.2 Альфа-Банк 2.3 ВТБ 2.4 Россельхозбанк 2.5 Росбанк 3. Будет ли бизнес выступать залогом 4. Рекомендации

Как взять кредит на покупку бизнеса?

Удачные финансовые вложения для предпринимателей приносят ощутимую прибыль. Раз купив уже отлаженный бизнес, сложно не оценить его удобство и прибыльность. Также стоит знать, что банки с большей готовностью выдадут кредит на покупку действующего бизнеса, чем на стартап. В последнем случае, возможно, проще взять нецелевой потребительский займ как физлицо. Многие банки помогают малому и среднему бизнесу (юр лицам и ИП) развиваться на выгодных условиях со льготным периодом. Займ может варьироваться от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей. Кредит на бизнес идет с заниженной процентной ставкой, если сравнивать ее с другими аналогичными банковскими продуктами, максимальный предел 27%. Но рассчитывать на крупную сумму могут только те фирмы, которые существуют на рынке не менее года и уже вышли на стадию получения прибыли. Важным обстоятельством выступает кредитная история, она должна быть идеальна, иначе банки даже не будут рассматривать заявку. Существует несколько вариантов кредитов на бизнес: Перед походом в банк и написанием заявления на кредит необходимо подготовиться и это каcается не только документов, но и дополнительных шагов: Для некоторых банков важно узнать предпринимательский опыт заемщика, а также точную цель покупки бизнеса, чтобы он понимал к чему стремиться. Начинающие бизнесмены также могут рассчитывать на получение займа, но к ним, возможно, будут предъявлены чуть более серьезные требования, в частности, это касается внесения залога.

Требования к заемщику

Взять кредит на приобретение готового бизнеса – это одно, а вот получить займ на развитие бизнеса с нуля будет сложнее. Большинство стартапов заканчиваются неудачей, и для кредиторов вкладывать деньги в подобные проекты очень рисково. В таком случае потребуется найти обязательный ликвидный залог, который бы перекрывал сумму кредита, в случае неудачи задуманного дела. В качестве заемщиков могут выступать: Стандартными требованиями к заемщикам выступают: Без соблюдения вышеописанных требований получить кредит под готовый бизнес или стартап не получится.

Требования к бизнесу

В банках выдвигаются особые условия не только для заемщика, но и к выбранному им бизнесу. Важным условием выступает срок существования бизнеса:

Необходимые документы

Какие именно документы важны, нужно уточнять в конкретном банке, обычно в пакет основных бумаг входит: Изучите в интернете, какие финучреждения предлагают кредит на готовый бизнес или стартап и на каких условиях, выберите из списка подходящий банк, подайте заявку. Ее можно оформить в онлайн режиме на сайте банка (таким образом можно переслать и сканы документов). Затем нужно подождать некоторое время, чтобы в банковской структуре приняли решение по кредиту. Обычно на рассмотрение заявок уходит 3-14 дней, но нужно учитывать, что речь идет о рабочих днях. Как только банк одобрит заявку, можно будет идти и заключать соглашение. В этом документе указаны ежемесячные суммы погашения займа и срок его пользования. Соглашение должно быть заключено только в письменной форме, если это выполнить в электронном виде, то договор будет недействительным. Банковские структуры оставляют за собой право отказать в кредитовании, это может быть в полном объеме или частично, если они посчитают, что заемщик не сможет вернуть оговоренную сумму в срок. Также финучреждение в списке требований может указать открытие у него текущего счета и главное – перейти на полное обслуживание. Это позволяет банку видеть финансовые потоки заемщика, а кроме того – получать дополнительные комиссии. Заемщик также может отказаться от займа до подписания договора или же получить его частично.

5 банков, выдающих кредиты на покупку бизнеса

Работающий бизнес – сложившаяся репутация, проверенная история и возможные перспективы развития, после его покупки можно действительно получать прибыль и дальше раскручивать дело. Вот почему банки в большинстве своем всегда идут на одобрение кредитов, если будущий владелец имеет часть суммы и ему просто не хватает какой-то части. Внизу приведены банковские структуры, которые выдали уже не один займ на приобретение бизнеса.

Сбербанк

В нем предлагается несколько кредитных направлений для бизнеса. Кредит на Проект Программа подойдет для малого бизнеса, доход которого не превышает 400 млн. рублей. Таким займом можно воспользоваться тем, кто хочет начать свою деятельность в новой сфере, также он выдается и на любые другие бизнес идеи. Залогом в качестве гарантии может выступать недвижимость. Параметры кредитования: Инвестиционный кредит Он предполагает вложение полученных средств в строительство или недвижимость, им также можно перекрыть задолженность перед лизинговыми компаниями или другими банками. Сумма может использоваться для приобретения оборудования или транспорта для ведения своего дела. Резервирование средств и выдача займа – бесплатно, без комиссий. Параметры кредитования: Оборотный кредит Сумма после получения может пойти на пополнение или рефинансирование оборотных средств, а также ее можно вкладывать в любые финансовые направления без указания определенной цели, в т.ч. за полученные средства можно купить готовый бизнес. Параметры кредитования: Рассчитайте сумму переплаты по кредиту и размер ежемесячных платежей с помощью кредитного калькулятора онлайн:

Альфа-Банк

В этом банке действует две программы. Бизнес-кредит Оформляется предпринимателями и юрлицами. Полученная сумма может идти только на покупку или развитие бизнеса, на другие цели ее тратить нельзя, будет штраф. Погашение дифференцированное, это когда платежи с каждым месяцем становятся меньше. По этой программе предусмотрены уменьшенные ставки по налоговому обложению. Заемщик может получить от 300 тыс. до 10 млн. рублей под 10,5%. Партнер Ссуда выдается собственникам бизнеса для его развития, ее нельзя получить на новое дело. Она может использоваться на любые целевые направления его дела. Сумма платежа одинакова всегда и не меняется. Кредит начинается 300 тыс. и заканчивается 3 млн. рублей.

ВТБ

Малый бизнес может получить в этом банке экспресс кредит, его сумма будет до 5 млн. рублей, а срок 5 лет. Среди других кредитов для бизнеса выделяют:

Россельхозбанк

Банк предлагает обширный выбор банковских кредитных направлений:

Росбанк

Банк предлагает: Сравнительная таблица кредитных предложений на бизнес:

Банк Сумма % ставка Срок кредитования
Сбербанк до 25 млн ₽ от 11% 12-240 мес.
Альфа-Банк до 35 млн ₽ от 10,5% 24-120 мес.
ВТБ до 20 млн ₽ от 12% 18-180 мес.
Россельхозбанк до 19 млн ₽ от 14% 36-84 мес.
Росбанк до 100 млн ₽ от 7,5% 36 мес.

Будет ли бизнес выступать залогом?

Кредит можно получить и без залога, но только в том случае, если заемщик до этого уже оформлял в этом банке аналогичный займ или же брал большую сумму на долгий срок и успешно ее выплатил. Банки идут навстречу постоянным клиентам, тем более они перед выдачей первого кредита все тщательно проверяют. Оформить кредит на бизнес без залога можно также при наличии поручителя, но этот гражданин должен обладать доходом, превышающим возможный кредит. Залогом может выступать любое имущество, если на него правильно оформлены документы, а также автомобили или производственная техника. Также можно получить ссуду под залог бизнеса, на который она оформляется. В качестве поручителя может выступать супруг(а) заемщика или третье лицо, если же нет таких людей, то это может быть гарантийный фонд.

Рекомендации

Чтобы кредит на бизнес был выплачен в срок и привел только к процветанию мероприятия, нужно придерживаться нескольких советов экспертов в области экономики и юриспруденции: С физлица в банках первый взнос не требуют, а вот юрлицам придется внести 10% от получаемой суммы. Государство постоянно дает гранты и субсидии в поддержку предпринимателей. Было бы неплохо воспользоваться ими, чтобы уменьшить суммы по выплатам. Взятие кредита для бизнеса – порой единственный выход, чтобы начать свое дело, только нужно предварительно все рассчитать.

Какой бы привлекательной ни была идея предпринимателя, для ее претворения в жизнь необходимы средства, и чем смелее замыслы, тем крупнее должна быть сумма. Для покупки бизнеса понадобится капитал, исчисляемый миллионами. В банковских учреждениях предусмотрены различные программы кредитования, рассчитанные на начинающих бизнесменов и тех, кто решил расширить свою сферу деятельности. Беря кредит на покупку бизнеса, нужно помнить, что банк рассчитывает на возврат суммы вместе с процентами. Если одалживать средства у банка, предприниматель должен быть абсолютно уверен в идее, подтвержденной расчетами.

Содержание

Стоит ли брать кредит на бизнес

Брать деньги в долг на развитие бизнеса – дело рискованное, однако без дополнительных инвестиций любому предприятию грозит провал из-за недостаточного финансирования. Если заемщик принял решение купить готовое дело, риски не меньше. С одной стороны, если бизнес рабочий, покупатель с минимальными усилиями становится владельцем целого предприятия. С другой стороны, не факт, что выставленный на продажу проект окажется прибыльным – вряд ли собственник благополучного предприятия захочет избавиться от доходов.

Обстоятельства для продажи могут быть разными. Пока одни предприниматели избавляются от убыточных и проблемных проектов, другие вынуждены уйти по состоянию здоровья, переезда в другую страну, в связи с запуском другого направления. Очевидно одно – покупатель должен знать малейшие нюансы приобретаемого предприятия, его финансовые показатели и юридические моменты. Если тщательная проверка и расчеты не оставляют сомнений в целесообразности покупки, пора искать кредитора.

Кредиторами будущего предпринимателя часто выступают родственники, близкие и друзья. Когда речь идет о миллионном приобретении, без помощи крупных финансовых структур обойтись не получится.

Известно, как минимум, о 4 источниках финансирования:

  1. Банк как один из крупнейших кредиторов бизнеса. Банк выделяет средства под залоговое обеспечение, с поручителями, без обеспечительных мер с оформлением обязательств на физическое лицо (на стартап, для ИП без опыта) или действующего предпринимателя (должен быть опыт предпринимательства).
  2. Родственники, желающие помочь начинающему предпринимателю.
  3. Фонд поддержки малого бизнеса.
  4. Кредитный брокер. Сам по себе, брокер не выдает займы на развитие или открытие предпринимательства, но способствует получение займа на необходимую сумму на доступных условиях. Через кредитного брокера клиент выбирает программу и согласует с банком получение заемной суммы.

Особенности кредитования банков на приобретение бизнеса

Каждый человек, находящийся в РФ на легальных основаниях, вправе обратиться в банк и получить кредит на покупку действующего бизнеса. В зависимости от наличия предпринимательского опыта, рассматривают программы кредитования:

  • юридического лица или ИП, если есть действующий проект, приносящий прибыль;
  • физ лица, если понадобились деньги на старт-ап.

В банковских организациях обычно выделены несколько направлений кредитования – для бизнеса малой, средней, крупной формы. Чем крупнее дело, тем чаще условия кредита согласуют в индивидуальном порядке. Для мелких сумм обычно применяют параметры стандартных программ без первоначального взноса или залога.

Помимо программ, нацеленных на покупку готового вариантов предпринимательства, действуют проекты финансирования целых направлений – на закупку оборудования, техники, недвижимости, увеличение оборотного капитала, запуск инновационного направления. Результат рассмотрения заявки зависит от обоснованности решения будущего заемщика и правильности произведенных расчетов.

Какой кредит наиболее выгоден

Поскольку главная цель заемщика – в получении предпринимательского дохода. Банк едва ли согласует заявку, если один из показателей бизнеса или личности заемщика вызовет сомнения. Заем на приобретение готового бизнеса будет оправдан, если:

  • чистая прибыль работающего бизнеса должна покрывать расходы на кредитные платежи, уплату налогов, текущие затраты и закупки предприятия, зарплатный фонд;
  • сроки окупаемости не превышают нескольких лет;
  • в случае ярко выраженной сезонности спроса на услуги или продукцию компании, должны быть подготовлены схемы обслуживания кредитного долга в период спада;
  • при согласовании ставки банки предпочитают рассматривать каждое обращение в индивидуальном порядке, и чем выше гарантии заемщика по возврату средств, тем меньше процентов он переплатит.

Переплата по кредитам для физ лица и организаций отличается ненамного. Главный показатель для банка не статус заемщика, а уверенность в благополучном возврате средств согласно подписываемому договору.

Банки, которые выдают кредит на покупку бизнеса

Большинство крупных банков и мелкие финансовые учреждения имеют специальные программы кредитования бизнеса разных форм и объемов. Направление мелкого предпринимательства включает целевые и нецелевые программы для ИП и небольших организаций с годовой выручкой в пределах, установленных банком.

Лидерами среди кредиторов бизнес-проектов традиционно считаются Альфабанк, ВТБ, Сбербанк, РСХБ. В каждом регионе найдется еще с десяток альтернативных продуктов на разные потребности предприятия, включая покупку дела. Как банк должен убедиться в надежности партнера, так и будущий собственник должен выяснить, действительно ли выбранный кредитный продукт самый выгодный и удобный.

Банк «Открытие»

Простые и понятные условия предлагает банк Открытие, не требуя детальной отчетности при оформлении экспресс-кредитов на сумму не более 5 миллионов рублей.

Кредитор не ограничивает выбор цели финансирования бизнеса, предлагая комфортные условия с кредитной ставкой 9,5% со сроком погашения до 15 лет.

К преимуществам сотрудничества относят возможность отсрочки начала выплат – до полугода. Другим достоинством продукта является возможность получения крупных сумм без оформления под залог приобретаемого дела.

Альфа-Банк

В банка выделены в отдельные направления банковские услуги для малого, среднего или крупного бизнеса. Банк ценит каждого клиента, а для заемщиков из числа крупных предприятий готов рассматривать индивидуальные условия – без дополнительных условий, лимитов, ограничений.

Мелкие предприниматели могут взять кредит на покупку готового бизнеса под 10,2% со сроком погашения до 5 лет. Лимиты кредитной линии устанавливают индивидуально.

ВТБ

Любая потребность предпринимателя, действующего или начинающего, может быть удовлетворена через финансирование в ВТБ. От 50 тысяч до 20 миллионов рублей выделяют на различные нужды предпринимателя.

Чтобы узнать решение банка, предприниматель отправляет онлайн-заявку по выбранным направлениям:

  • возведение построек, недвижимого имущества;
  • овердрафт (для покрытия кассового разрыва);
  • восполнение оборотных средств;
  • льготный кредит производителям сельскохозяйственной продукции;
  • выполнение финансовых потребностей недропользователей.

Чтобы получить экспресс-кредит лимитом до 5 миллионов рублей с погашением в течение 5 лет понадобится представить минимум документов и подтвердить наличие предпринимательского опыта в течение года.

МСП Банк

На сайте банка МСП приводится описание нескольких программ кредитования. Предприниматель может самостоятельно выбрать наиболее подходящие продукты, включив фильтрацию по направлениям кредита:

  • оборотное или инвестиционное кредитование;
  • финансирование контракта;
  • программа перекредитования;
  • микрокредиты и др.

Среди популярных направлений числится семейный бизнес и стартап. Есть продукты кредитования производителей сельхоз товаров или женщин, ведущих предпринимательскую деятельность.

Кредитная ставка по программам для бизнеса 8,5-9,0% с погашением в течение срока до 60 месяцев.

Сбербанк

Наиболее широко представлены в Сбербанке кредиты на развитие бизнеса. Банк активно выдает кредиты на приобретение недвижимости, оборудования, транспорта для обеспечения нужд предприятия. Отдельно стоит отметить кредитные продукты, направленные на увеличение оборотных средств, овердрафт и инвестиции. Если предстоит начало важного бизнес-проекта, можно воспользоваться помощью Сбербанка.

Крупные суммы выдают под залог бизнеса, имущества юрлица – до 200 миллионов рублей.

Общие условия кредитования:

  • сумма – от 100 тысяч рублей;
  • погашение – до 3 лет.

Взять заемную сумму могут граждане РФ или резиденты страны, имеющие законные основания для пребывания в России. Выручка предпринимателя не должна превышать 400 миллионов рублей, поскольку программы рассчитаны на представителей мелкого и среднего бизнеса.

Если клиент без опыта предпринимательства, банк предложит оформить потреб заем под 11-14% с оформлением под залог магазина, производства, действующего бизнеса или с привлечением поручителей.

Россельхозбанк

Программы РСХБ рассчитаны на разные направления кредитования в различных сферах бизнеса. В отдельное направление выделена кредитная помощь предпринимателям в сельскохозяйственной сфере:

  • лимит – 60 миллионов рублей;
  • погашение – в течение 8 лет;
  • предоставляют отсрочку по выплате основной задолженности до полутора лет.

Процентная переплата оговаривается с кредитором в индивидуальном порядке.

Процедура получения кредита предпринимателем осложняется обязательной проверкой бизнеса. Предстоит пройти несколько этапов:

  1. Подготовка бизнес-планирования, анализ преимуществ и опасностей. Особое внимание уделяют возможным скрытым оплатам и текущим обязательствам.
  2. Анализ действующих предложений кредитования.
  3. Сбор документации по требованию банка для проверки целесообразности и безопасности сотрудничества с заемщиком.
  4. Подача пакета бумаг для рассмотрения возможности кредитования.
  5. Организовать доступ на место размещения организации для проверки деятельности предпринимателя.
  6. Заключить договор и получить график выплат кредитного долга.
  7. Если предполагалось оформление обеспечительных мер, подписывают договор о передаче в залог.

Когда все условия банка выполнены и договор подписан, деньги зачисляют на расчетный счет заемщика.

Требования к бизнесу и заемщику

У каждого банка критерии проверки надежности сотрудничества определяют согласно своим внутренним положениям.

Для минимизации риска невозврата и образования проблемной задолженности, банк в обязательном порядке проверит:

  • заемщика;
  • его бизнес;
  • бизнес-план;
  • наличие обеспечения.

Успешным заемщиком может стать совершеннолетний предприниматель с опытом ведения бизнеса от 6 месяцев. Чтобы обеспечить задолженность залогом, необходимо иметь в собственности имущество, стоимость которого не меньше запрошенной у банка суммы. Кандидат на оформление займа должен обладать безупречной кредитной историей, без проблемных долгов.

Программ для запуска бизнеса не так много, поскольку риск банкротства новых предприятий довольно высок – почти половина молодых бизнесов заканчивается финансовым крахом в первую пятилетку после начала работы. Чтобы получить деньги на новое дело, должен быть составлен грамотный бизнес-план, подкрепленный тщательными расчетами. Дополнительно банк попросит предоставить залоговое обеспечение на всю одолженную сумму.

Перечень документов

Банк должен убедиться в надежности и платежеспособности клиента прежде, чем выдать сумму на развитие купленного или собственного бизнеса. Для этого банк потребует целый перечень документов:

  • анкета заемщика;
  • паспорт РФ (заемщика и поручителей);
  • документы, доказывающие право управления предприятием;
  • финансовая и налоговая отчетность;
  • иные документы по усмотрению кредитора.

В качестве дополнительной документации предприниматель предъявляет военный билет, дипломы, справки о составе семьи, иждивенцах и т.д.

Нюансы и подводные камни кредита на покупку бизнеса

Чтобы увеличить шансы на одобрение покупки готового бизнеса в кредит, нужно убедить банк в безопасности сотрудничества и перспективности проекта:

  1. С высокой вероятностью кредитное учреждение согласует открытие бизнеса по технологии франчайзинга. Использование отработанных и хорошо зарекомендовавших себя схем – залог успеха при ведении дела.
  2. Тщательное составление бизнес-плана, показывающего перспективы и экономическую целесообразность инвестирования, поможет подтвердить, что клиент банка может брать заемную сумму с высокой вероятностью благополучного возврата.
  3. Если есть опыт предпринимательской деятельности, ее финансовые результаты могут помочь доказать, что деньги одалживает успешный предприниматель.

В пользу предпринимателя могут свидетельствовать любые финансовые документы – первичная бухгалтерия, журналы учета, авансовые отчеты, складские книги. Банк – не налоговая инспекция, и его самого в первую очередь будут интересовать стабильные финансовые показатели, чтобы согласовать заемщику новый кредит под готовый бизнес.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий