Лучшие пять методов заработать деньги на квартиру за 1 год? Инструкция

Вложение денег в недвижимость может стать для бизнесмена отличным способом приумножения собственного капитала и получения пассивной прибыли.

Как правило, на рынке недвижимости наблюдается волнообразный тренд, и когда цена на нее падает, инвесторы приобретают активы. При повышении стоимости, наоборот, – продают. При грамотном подходе к этому виду деятельности можно выйти на вполне стабильный доход. Рассмотрим, как заработать на недвижимости с нуля и что для этого не помешает знать.

Как заработать на недвижимости?

Рассмотрим возможные варианты.

Сдача в аренду

Чтобы организовать прибыльный бизнес на недвижимости, предпринимателю-новичку следует тщательно изучить особенности данного рынка. Никому не хочется вложить свои деньги в объект по большой цене и оказаться в проигрыше. Начнем рассмотрение этого животрепещущего вопроса с самого простого способа получения дохода – сдачи жилья в аренду. Здесь есть несколько вариантов развития собственного дела. Бизнесмен может купить квартиру, сделать в ней ремонт, после чего сдавать ее посуточно либо почасово.

В первом случае придется столкнуться с необходимостью ежедневно проводить уборку и смену белья для заселения постояльцев. Клиентами, как правило, в основном будут люди, приезжающие в город по работе на несколько дней, и местные жители, которым нужна свободная площадь на короткое время. При почасовой аренде тоже придется перед каждым новым заселением людей менять постельные принадлежности и наводить порядок. Как и в случае с посуточной сдачей, за достаточно короткий промежуток времени можно выйти на неплохой доход.

Что касается сдачи жилья в аренду с помесячной оплатой, то заработок тут окажется ниже, поскольку цена на площадь фиксирована. К тому же деньги владельцу квартиры будут платить раз в месяц. Также можно неплохо зарабатывать на субаренде квартир, сдавая их посуточно и почасово. Данный способ обладает следующими преимуществами:

• отсутствием необходимости направления инвестиций на покупку жилья;
• возможностью ежедневного получения денег;
• быстрым ростом дохода;
• возможностью взятия одновременно нескольких квартир в субаренду.

Важно: привлекать клиентов в свой бизнес достаточно просто. Для этого можно написать объявления и распространить их в спальных районах и многолюдных местах. Квартиры, сдающиеся в аренду, особенно на сутки и почасово, пользуются у людей большим спросом, поэтому клиенты будут всегда.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Прибыльным вариантом вложения денег также станут инвестиции в квартиру с целью дальнейшего открытия хостела. Данный способ ведения бизнеса на недвижимости со временем может стать высокодоходным, однако для этого потребуется на начальном этапе вложить немало средств. Дело в том, что в хостеле необходимо сделать качественный дорогой ремонт, оборудовать жилые помещения для приема жильцов и приобрести хорошую мебель. Тем не менее эти вложения очень быстро возвращаются владельцу квартиры ввиду большого спроса на подобные услуги. В небольшой квартире можно расположить порядка 12-14 спальных мест. Обычно для этого покупаются и устанавливаются двухъярусные кровати. Стоимость суточного проживания в хостеле составляет примерно 500-600 рублей, что существенно дешевле остальных видов платного ночлега. Но даже если у арендодателя окажется заполнено около половины койко-мест, он уже не будет работать себе в убыток.

Следующий вид недвижимости, в которую стоит вкладывать деньги инвестору, – это загородный дом коттеджного типа. Такое жилье востребовано очень многими состоятельными людьми, и они готовы платить хорошие деньги за соответствующие условия проживания. Если похожее имущество располагается в курортной зоне, прибыль бизнесмена в сезон увеличивается многократно. К преимуществам данного способа относятся:

• высокий доход от сдачи в аренду своей собственности;
• наличие большой базы постоянных (денежных) клиентов;
• стабильность бизнеса;
• возможность предоставления аренды в нескольких вариантах (помесячно, ежедневно, почасово, на сезон).

Нельзя не упомянуть и вариант покупки недвижимого имущества за границей. Среди опытных бизнесменов бытует мнение, что «забугорные» апартаменты значительно выгоднее сдавать, чем отечественные. Учитывая, что цены на дома и квартиры в ряде европейских стран значительно ниже, чем в отечественных мегаполисах, покупка жилья в данном случае будет очень выгодной. Особенно это касается стран, куда в сезон приезжает огромное количество туристов.

Помимо вышеперечисленных способов, не помешает отдельным пунктом выделить нежилую недвижимость – коммерческую. В этом направлении деньги получится зарабатывать множеством различных способов. К примеру, приобрести площади и затем сдавать в аренду:

• складские помещения;
• нежилые квартиры под коммерческую деятельность (для магазинов, отделений банков, парикмахерских и т.д.);
• места в торговых и развлекательных центрах;
• подвальные помещения;
• производственные площади.

Что касается последнего пункта, то к этому варианту стоит подойти серьезно. Много бизнесменов, которые желают, например, организовать производство газобетонных блоков, тротуарной плитки, товаров народного потребления и продуктов питания, нуждаются в площадях для своих компаний, поэтому на подобные объекты наблюдается повышенный спрос.

Как вариант — можно рассмотреть возможность приобретения гаражей с последующей сдачей их в аренду. Всего несколько таких объектов способны приносить стабильную ежемесячную прибыль. Людей, желающих воспользоваться данной услугой, будет более чем достаточно. К примеру, гараж может потребоваться, если человек решил заработать на ГАЗели или ему попросту некуда ставить свою машину. Желательно такие объекты приобретать в кооперативах, где хранение транспорта считается более надежным.

Перепродажа

Достаточно популярным способом заработка на недвижимости является перепродажа. Его суть заключается в приобретении жилого или коммерческого объекта по определенной цене с целью дальнейшей реализации по более выгодной стоимости. Как правило, недвижимость приобретается в периоды, когда на рынке наблюдается экономический спад и она становится значительно дешевле. Деятельность на перепродаже основывается на применении эффективных мер, направленных на увеличение цены на определенный объект.

Чтобы извлечь прибыль от вложений в недвижимость, инвестор, к примеру, может приобрести квартиру в аварийном состоянии, сделать капремонт помещений и продать ее с соответствующей наценкой. Разница между вложениями и выручкой будет прибылью. Повысить стоимость актива можно, если провести:

• облагораживание прилегающей к зданию территории;
• изменение интерьера помещений;
• обновление фасада здания;
• замену коммуникаций на объекте.

Рассмотрим наглядный пример, как инвестор может хорошо заработать на объекте недвижимости. Предположим, ему удалось приобрести в столице все квартиры в старом жилом доме, который требует капитального ремонта. Здание имеет очень выгодное расположение вблизи станции метро. К тому же возле него располагается торговый центр и множество общественных заведений. Поскольку дом аварийный, на вторичном рынке его можно приобрести очень дешево. Инвестор вкладывает деньги в проведение ремонтных работ в приобретенном объекте недвижимости, после чего продает его в обновленном виде. Если вблизи здания (что в современных условиях абсолютно реально) строится новый дорожный узел или станция метро, цена на строение существенно возрастет.

Важно: прежде чем вложить деньги в объект недвижимости (особенно это касается вторичного рынка), в обязательном порядке нужно определить, как изменится цена в ближайшее время. При игнорировании возможных рисков появляется большая вероятность потери вложенных средств.

Если предприниматель решил заниматься перепродажей объектов недвижимости, следует обратить внимание на квартиры на первых этажах домов в наиболее оживленных районах населенного пункта. Обычно такие объекты в дальнейшем используются в коммерческих целях. Их покупают либо арендуют люди, желающие, к примеру, открыть магазин канцтоваров, продуктов питания, офис и другие заведения.

Возведение и продажа

Почему выгодно инвестировать деньги в покупку строящегося здания? В первую очередь это связано с тем, что стоимость стройматериалов, которые используются при возведении объекта, существенно ниже конечной цены на готовое жилье. Дать однозначный ответ о размерах возможных заработков достаточно сложно, поскольку это зависит от таких факторов, как месторасположение новостройки, классность объекта и количество потенциальных покупателей.

Важно: чем перспективнее район населенного пункта, где возводится новый жилой дом, тем выше окажется доход. Только за период строительства цены на объект возрастают в среднем на 25-30%. Такие показатели дают право утверждать, что возможная прибыль будет намного выше, чем от банковского депозита.

Известно, что человек может получить деньги от государства на покупку жилья, что также способствует росту потребительского спроса на первичном рынке недвижимости. Это говорит о хороших перспективах для инвесторов, ведь количество новостроек ежегодно увеличивается. Обратите внимание, что в этой нише бизнеса нередки случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. Поэтому, прежде чем приступить к покупке недвижимости, необходимо убедиться в надежности продавца.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Размер заработка на недвижимости зависит от множества факторов. Это:

• тип деятельности бизнесмена в данной нише;
• принадлежность объекта к рынку недвижимости (первичному или вторичному);
• размер первоначальных инвестиций;
• расположение сооружения.

Как показывает практика, простой ремонт в квартире способен увеличить прибыль владельца имущества примерно на треть от суммы вложений. Если в доме был проведен капремонт с заменой коммуникаций, его размер может возрасти до первоначальной стоимости.

Даже строения, находящиеся в аварийном состоянии, могут приносить хорошую прибыль. К примеру, очень много квартир находится в залоге у банков, заинтересованных в быстром возврате средств, поэтому нередки случаи, когда они приобретаются по бросовой цене. Для этого имеет смысл рассмотреть возможность принятия участия в специальных аукционах, где можно выгодно купить жилье либо производственные площади. Очень часто организовывают продажи перспективных объектов, в которые следует инвестировать, чтобы получить хороший доход. Владельцы коммерческой недвижимости (супермаркеты, торговые и деловые центры) получают достаточно высокую прибыль за сдачу ее в аренду. Она интересна предприятиям, ведущим, к примеру, вендинговый бизнес, занимающимся продажей физических товаров, парфюмерии и т.д.

Если имеются в собственности офисные помещения, доход от сдачи в аренду 1 м² может составлять несколько тысяч рублей. Наличие квартир на первых этажах зданий, сдаваемых под коммерческую деятельность, способно приносить порядка 70 тыс. рублей ежемесячно. Прибыль удастся извлечь не только из объектов недвижимости, расположенных в городской черте. За ее пределами реально сдавать в аренду за очень приличные деньги складские и производственные помещения.

Сохраните статью в 2 клика:

Подводя итоги, отметим, что недвижимость при правильном подходе и организации бизнеса способна принести высокий доход. К тому же инвестирование в различные объекты может уберечь человека от инфляции и потери денег.

Свернуть

Бизнес недвижимость

Такое понятие, как дежурство является привилегией опытных сотрудников-экспертов, только они могут реально пользоваться теми благами которое дает работа в крупной риэлторской структуре , когда на тебя работает огромная реклама и авторитет имени компании.

Каждый звонок, тем более зашедший в офис клиент стоит больших денег и упустить его из-за неграмотного общения алчных, горящих жаждой наживы глаз нельзя.

Дежурство в офисе агентства недвижимости это кратчайший способ заработать на квартиру в Москве

Поэтому к дежурствам допускаются опытные агенты, проявившие себя,  могущие общаться и грамотно отвечать на каверзные вопросы потенциальных клиентов и обладающие хорошей харизмой или если хотите человеческим обаянием.

Дежурство, это возможность принимать звонки на рекламном телефоне и конечно же самое главное такое явление, как клиент в офис, что ведет к хорошему заработку.

Заработать на квартиру в Москве

Не знаю, как сейчас, но в то время достаточно часто посетители заходили пообщаться в офис, они приходили не для заключения договора, а предварительно поговорить, узнать мнение профи по тому или иному вопросу связанному с решением жилищной проблемы.

Приход клиента, это результат суммарной работы рекламы и сарафанного радио. Что очень важно, в Крылатском о нас ходили хорошие слухи, типа люди знающие, подскажут, все разрулят и порешают.

Пришел в офис клиент, это и есть реальный заработок  на недвижимости

Очень важно на предварительной встрече, когда клиент зашел присмотреться, прицениться кому он доверит решение самого дорогого, в прямом смысле слова вопросе.

Это со стороны клиента , а со стороны риэлтора это реальная возможность заработать, причем надо понимать , что сделка сделки рознь. У меня самая большая маржа или чистая прибыль на тот период была 12000 долл.

Однокомнатная квартира в Москве тогда стоила 20- 25 тысяч $. Конечно, это сделка с дорогим , элитным жильем, нетипичная , но раз в год такие плюшки выпадали, важно их не упустить.

Как заработать на квартиру без ипотеки

По большому счету дежурство это лотерея где можно реально выиграть очень большой куш, с очень высокой вероятностью выигрыша. Клиенты приходили самые разные от пенсионеров до буржуев.

Поэтому на каждого, вновь пришедшего сотрудника и претендующего на доступ к телефону смотрели с ненавистью, как на прохвоста пытающегося залезть в карман. Старослужащие риэлторы всячески интриговали и гадили, как известно, денег на всех не хватает.

НАБОР ПЕРСОНАЛА В АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ОБУЧЕНИЕМ НА РИЭЛТОРА

Я не люблю лотереи тем более, что по началу ни меня ни моих сотрудников к дежурствам не допускали. Новичков которые пришли ко мне с самого начала учил работать в режиме творческого поиска, рассчитывать на себя, а плюшки от компании, воспринимать, как приятный бонус.

После дефолта, много толковых и умных людей оказалось не у дел. В этом плане мне повезло. Народ, приходивший  ко мне на собеседование, был по большей части просто золото.

Как заработать на недвижимости

Приходили конечно и овощи, куда без них, но в целом люди творческий. Очень хорошо раскручивались бывшие учителя , сказывался навык доводить свою мысль до самого тупого ученика. Бывшие спортсмены , было несколько человек из профессионального спорта, те брали своей упертостью.

У технарей дело не шло, подергаются полгода , сделают со скрипом и с моей помощью пару сделок и уходят. Хотя были исключения.

Бывало, что на собеседовании у меня возникало стойкая неприязнь к кандидату, причем она была обоюдной, тогда я под благовидным предлогом, чтоб не обидеть, отказывал. Зачем насиловал себя и потенциального сотрудника, типа стерпится, слюбится.

Доходная недвижимость

Делай, как я выкуп и перепродажа квартир , как бизнес

Централизованного обучения тогда не было. Пояснял азы риэлторства сам, хотя по многим вопросам был не в теме. Была масса белых пятен,  учились вместе.

Оно и к лучшему, сейчас в крупных структурах, новички ходят на курсы,  где их обучают всякие коуч-менеджеры, которые в жизни не нашли не одного клиента и не провели ни одной сделки. Сделали кормушку для прохвостов, только мозги стажерам заси…, ой, пудрят…

Упор я делал на самостоятельном поиске, сейчас это повсеместно, при капитализме люди приучены рассчитывать в первую очередь на себя. Тогда, только только развалился СССР, все привыкли жить при социализме, а это полное доверие государству и его представителям в лице начальства.

Бизнес на недвижимости

У новичков в подсознании теплилась идея, что начальники о них должны заботится, утешать и вытирать сопли. Людям свойственно фантазировать. Начальников и руководителей люди тогда так и воспринимали, верили им и доверяли.

Говорил делай, как я, так и делали. Подобное тянется к подобному, мы в отделе все внутренне симпатизировали друг – другу. Коллектив получился очень дружный. Очень помогает в становлении коллектива алкоголь, совместные выезды на природу и так далее. Только никакого интима на работе. Ни-ни. Если это произойдет, конец отделу. У меня были примеры.

Как зарабатывать на недвижимости, тонкости заработка на перепродаже квартир

Вновь пришедшие, внимательно вникали в тонкости риэлторского дела. Люди в основном были взрослые и состоявшиеся, обучение на собственном примере шло гладко.

Пришлось, конечно постоянно звонить самому. К моему удивлению почти все звонки были удачными, клиенты шли на контакт, приходили в офис, верили мне, первые переговоры и встречи проводил сам, сотрудник присутствовал, но молчал в тряпочку.

Заработок на недвижимости

Мои стажеры – риэлторы все схватывали на лету, пошли сделки, новички стали получать деньги. Суммы которые они зарабатывали c одной сделки, часто были больше их годовой зарплатой на прежней работе.

• 
  Читайте также:

  Пекарня вольчека франшиза — Рейтинг сайтов по тематике

Я тогда почувствовал и понял , что радость за других может быть такой искренней и глубокой, как за себя и приносить глубочайшее внутреннее удовлетворение.

Конечно я зарабатывал, но когда мои сотрудники-новички начинали получать реальные деньги , я был по настоящему счастлив.

Получалось они мне поверил и я оправдал их доверие. Отдел рос и развивался более чем стремительно.

Как заработать деньги на квартиру

Альтернативная сделка с недвижимость, перепродажа квартир с привлечение денег компании

Коротко поясню, что такое альтернативная сделка. Проще на примере: У меня с женой однокомнатная квартира в Бибирево мы хотим ее продать и доплатив семь тысяч долларов переехать в двухкомнатную квартиру на Университете.

Наша однушка выставляется на продажу, в объявлении обязательно указывается, что квартира альтернативная.

Такие квартиры дешевле примерно на 5% квартир с прямой продажей, то есть тех , где продавец получает деньги на руки. При альтернативе , нашелся покупатель на мою однушку, предположим прямой.

Как заработать на квартиру на год

Прямой покупатель это тот у которого наличные деньги, он внес мне аванс за мою однокомнатную квартиру на месяц, но мне не нужны его деньги, мне нужна двушка.

• 
  Читайте также:

  Печать текстов на компьютере – реальная работа на дому или обман?

Я начинаю быстро искать то, что мне нравится. Смотрим десяток квартир, то протечка на потолке, то документы мутные, то кого-то при приватизации обидели, вероятно сделка оспорима.

Месяц подходит к концу, наконец мы с женой нашли квартиру нашей мечты, все хорошо , квартира после ремонта, документы чистые, никого не обманули при приватизации, детей малолетних нет, расположена в парке рядом с метро.

Как заработать на недвижимости

Но, но, но хозяева молодые муж с женой развелись, разъезжаются. Им надо однокомнатную в Москве для жены и однушку в Мытищах для мужа.

Квартиры надо подбирать еще месяц. Продлеваем аванс с нашим покупателем еще на месяц и ждем когда подберут две квартиры, чтоб сделка прошла единовременно и чтоб договоре купли-продажи было прописано отлагательное условие, а именно все особенности сделки, кто у кого, что покупает кто, что у кого берет.

Один договор привязан к другому, все юридически связано. Все удастся слепить, только в том случае если на конце подберут свободные квартиры.

Поэтому при прямой продаже , квартира всегда существенно дороже, она закрывает цепочки. Надо учитывать , все это происходит на растущем рынке, через два месяца беготни все цены поднимутся и опять все придется начинать с начала.

Бизнес на недвижимости с чего начать

Как за год заработать на квартиру, заработок на выкупе и перепродаже квартир

Хозяева ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТИ сделали гениальный ход. Мы стали привлекать деньги компании для покупки альтернативы, то есть в приведенном примере сразу вносили деньги за мою двушку и выходили на сделку.

 Не находя на нее покупателя, а потом продавали ее, как свободную квартиру, что увеличивало маржу с продажи вдвое, а то и втрое, свободная квартира плюс рост цен.

При этом все были довольны, не было обиженных , все прозрачно, чинно и благородно. В новых условиях работы, я со своими сотрудниками развернулся, мы привыкли работать в режиме свободного поиска, а дежурства воспринимали, как приятный бонус.

По рекламе находили интересную квартиру , максимально торговались, поскольку мы со свободными деньгами удавалось существенно подвинуть продавца, выходили на сделку, потом продавали свободную квартиру. Таких сделок у нас было под сотню.

Где заработать денег на квартиру

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

За год мы принесли корпорации огромный доход, заработали миллион зеленых за первый квартал, дальше больше, семизначное число в валюте, соответственно и себя не обидели, свой жизненный уровень существенно повысили, так и начали  зарабатывать миллионы на недвижимости. 

Народ стал кататься по заграницам, по нескольку раз в год, у офиса парковка была забита новыми иномарками, конечно не бизнес класса, но новыми. Мои коллеги-подчиненные стали улучшать жилищные условия, брать ипотеки, дачные участки, строить дома. 

Этот принцип работы хорош и безотказен только на растущем рынке, потому что квартиры, а соответственно деньги не зависают. Все движется очень динамично. 

Главное самому не наделать глупостей, от денег частенько крыша начинает ехать, народ почему-то думает, что так будет всегда, а это большая ошибка. Жизнь преподносит нам сюрпризы и делает непредсказуемые повороты. Об этом читайте тут, тут и тут

На сем заканчиваю, дальше будет много интересного и поучительного  для умных людей. Подписывайтесь на мою рассылку, чтоб не пропустить, что интересное. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо.

Приобретение собственного жилья для многих граждан нашей страны считается какой-то несбыточной мечтой. Тем не менее, заработать на квартиру можно за один год, даже если сейчас у вас среднестатистическая работа и зарплата,

Содержание

Итак, с чего стоит начинать путь к квартире своей мечты

Во-первых, стоит определиться с суммой, которую нам предстоит заработать за год. Для каждого города она будет своя, так как стоимость недвижимости в разных регионах России несколько отличается.

Для того чтобы определиться с капиталом, который нам предстоит собрать, нужно ответить себе на несколько вопросов:

• Какую квартиру вы планируете покупать – сколько квадратных метров, на каком этаже, сколько комнат, какое их расположение и так далее,
• Определиться с районом, где вы планируете купить квартиру,
• Определиться с условиями покупки – есть ли сейчас какая-то стартовая сумма, как вы будете покупать в рассрочку или ипотеку, будете ли использовать материнский капитал и так далее.

После того, как вам станет понятно из ответов на вопросы, сколько вам нужно заработать, можно начинать планировать движение к целям. Допустим, вы определились, что вам для покупки квартиры вашей мечты необходимо 4 миллиона рублей, на сегодняшний день у вас имеется 1 600 000 рублей, которые вы готовы потратить на покупку.

То есть, за год вам потребуется заработать еще 2 400 000 рублей, если перевести в привычные месяцы, то это по 200 000 в месяц. Вот от этого и будем дальше отталкиваться. При средних доходах в 20 000 – 40 000 рублей эта цифра кажется не реальной, копить на нее придется лет 80, это притом, что всю зарплату придется откладывать и не покупать даже еду и одежду.

Но все не так бесперспективно, варианты покупки квартиры существуют даже в перспективе года, и их как минимум два:

• Увеличить доход и купить квартиру за собственные деньги,
• Купить квартиру в кредит и выплачивать посильными платежам.

Несколько реальных способов реализовать эти идеи на практике

Способ 1. Создание пассивного дохода.

Создать такой источник дохода не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Достаточно создать свой сайт и начать на нем зарабатывать практически в пассивном режиме. Вот здесь как минимум 10 способов это сделать. Как это работает? Вы создаете сайт, наполняете его контентом, продвигаете в поисковиках, затем размещаете на нем рекламу,

Если хорошо поработать над сайтом на этом этапе, то через год он начнет вам приносить пассивный доход. Какой – зависит только от вас, как правило, порядка 50 000 рублей. Этого вполне хватает на погашение ипотечного платежа. Так что можете брать на первоначальный взнос ипотеку, жить на свою зарплату, а кредит оплачивать доходами с сайта.

Такую схему с оплатой ипотеки пассивным доходом можно использовать с любыми другими его источниками, например, хорошие пассивные доходы можно получить в сетевом маркетинге. Главное не вступить в финансовую пирамиду.

Способ 2. Оформить квартиру в ипотеку и сдавать ее.

Это самый очевидный способ погасить свою ипотеку чужими деньгами. Вы покупаете недвижимость в ипотеку, находите квартирантов, и погашаете ипотечные платежи за счет арендной платы. При такой схеме квартира полностью в собственность перейдет не скоро. Важно понимать, что в квартиранты могут быть не всегда и квартира может простаивать, то есть ежемесячный платеж придется платить из собственных средств.

Способ 3. Открыть собственный бизнес.

Начать свое дело не так сложно, как может показаться. Это можно сделать даже в деревне, об этом я уже писал. Для того, что бы начать свой доходный проект достаточно решительного настроя и желания разобраться с деталями. Выбирайте ту сферу деятельности, в которой вы уже разбираетесь и являетесь профессионалом.

При должном подходе к делу вполне реально за год – два – три накопить с нуля на покупку собственной квартиры, и не только квартиры. Для некоторых способов заработка не понадобиться даже первоначальных вложений, сегодня зарабатывать можно в интернете, как я уже рассказывал вот здесь.

Способ 4. Заключить договор ренты.

Договор ренты – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с последующим переходом его квартиры в вашу собственность после смерти подопечного. Такой способ даст вам возможность с минимальными усилиями и вложениями (относительно стоимости квартиры на рынке недвижимости) приобрести квартиру в собственность. При таком способе очень важно ответственно подойти к составлению договора ренты, там должны быть подробно прописаны все условия содержания пожилого человека.

Кроме того, проживать можно непосредственно в квартире пожилого человека, если вы об этом договоритесь. Риски в этом способе получения квартиры тоже есть. Уход за пожилым человеком может растянуться на долгие годы, при этом вы можете потерять время и деньги, если он посчитает, что вы не выполняли свои условия договора. Юридически владелец квартиры может в любой момент расторгнуть договор ренты. Кроме того, вы будете тратить большое количество времени на осуществление ухода.

Способ 5. Сезонный бизнес.

Это способ не столько заработать, сколько приумножить уже имеющиеся средства. Так как для большинства сезонных видов бизнеса требуются первоначальные вложения. Сегодня можно заработать на сборе и продаже фруктов, ягод или овощей, на открытии летних аттракционов и развлекательных площадок, на аренде спортивного снаряжения и инвентаря (велосипеды, лыжи, сноуборды, коньки и так далее). Можно выбрать несколько вариантов актуальных для разных сезонов и сделать бизнес основным.

Несколько полезных советов

Есть несколько неочевидных вещей, на которые мы не обращаем внимание, но они способны принести нам десятки, а то и тысячи сотен рублей. Я говорю сейчас о спонтанных тратах. Покупая ежедневно чашку кофе или пачку сигарет, мы в месяц тратим несколько десятков тысяч рублей, а в годовой перспективе это вполне мог бы стать первоначальный взнос на ипотеку. Поэтому для тех, кто планирует покупку квартиры важно присмотреться к банальной экономии. О том, как экономить я уже писал вот в этой статье более подробно.

Здесь хочу выделить несколько простых советов:

• Ведите учет своих доходов и расходов. Можете использовать для этого специальные программы или обычный блокнот. Так вы наглядно увидите, куда уходят ваши деньги, и сможете пересмотреть лимиты на расходы по определенным категориям.

• Откажитесь от вредных привычек. Я говорю, прежде всего, об алкоголе и сигаретах. Это будет выгодно не только для вашего кошелька, но и для вашего здоровья. Вы только посчитайте, если вы покупаете пачку в день по 100 рублей, то в год на сигареты вы тратите 36 500 рублей.

  Если сюда еще прибавить алкоголь, даже если это пиво по 300 рублей за 3 литра и только по выходным, то в год это больше 30 000, а к пиву еще обычно идут закуски малополезные для здоровья. Итого в год расходов на вредные привычки под 100 000 рублей, если не больше. Если еще посчитать расходы на лечение заболеваний, которые эти вредные привычки вызывают, то картина вообще становиться печальной.

• Уменьшите количество развлекательных мероприятий и вечеринок. Каждое посещение бара или ресторана обходиться в кругленькую сумму до 10 000 рублей. Даже если вы раз в неделю тратите на развлекательные мероприятия по 5000 рублей, за месяц эта сумму составляет 20 000 рублей, а в год почти четверть миллиона. Я не предлагаю отказываться от развлечений совсем. Просто подумайте, как вы можете их заменить на менее дороги или установите себе лимиты, например, в 2000 – 3000 рублей.
• Откажитесь от ненужных покупок. Мы довольно часто в магазинах совершаем импульсивные покупки под влиянием маркетологов и приобретаем то, что нам совершенно не нужно. Это касается не только одежды, но и продуктов питания и бытовых принадлежностей. Избавиться от этой привычки можно только строгими покупками по списку. Это не просто, но ведение списка покупок поможет сэкономить пару тысяч с каждого похода в магазин.
• Пересмотрите свои личные расходы. Попробуйте сократить свои личные расходы, которые возможно сократить, например, замените абонемент в дорогой фитнес-клуб на более дешевый, или начните тренироваться на свежем воздухе, откажитесь от покупок новых вещей на какое-то время и так далее.

Как видите, нет ничего не возможного и при желании можно воплотить в жизнь любую мечту, даже о собственной квартире.

<?xml encoding=”utf8mb4″ <p>Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

• Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
• Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

• производство;
• склады;
• подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

• активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
• удобная транспортная доступность, наличие парковки;
• инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
• приятный вид из окна;
• хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

Оцените от 1 до 5